Stilvolle möblierte 3-Zimmer-Wohnung + Hobbyraum im Herzen von München / Erstbezug nach Sanierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese traumhafte möblierte Wohnung im vierten Obergeschoss bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl ein Erstbezug nach Sanierung, der keine Wünsche offen lässt. Die Modernisierung (2024) hat den Wohnwert erheblich gesteigert und verleiht der Wohnung einen makellosen Zustand. Übersicht: + Erstbezug + Balkon + Hobbyraum im Keller + Fußbodenheizung + Hochwertig Möbliert + Sehr guter Anschluss an ÖMVG + Zentrale Lage mit viel Parkmöglichkeiten - Kein Personenaufzug - Kein Tiefgarage / KFZ Stellplatz Die Wohnung besticht durch eine stilvolle und hochwertige Möblierung mit Liebe zum Detail. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet neben einem großen Kühl-Gefrierschrank, einem Herd mit Backofen und einem Geschirrspüler auch eine Einbau-Waschmaschine. Das Schlafzimmer verwöhnt Sie mit einem komfortablen 1,80 x 2 m Bett und einem großzügigen Einbauschrank. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein elegantes Sofa, ein 55-Zoll-Smart-TV und ein großzügiger Esstisch für . Das Badezimmer mit Fenster besticht durch eine luxuriöse Regendusche, einen Handtuchheizkörper, viel Stauraum und einen beheizbaren Spiegel. Dank Fußbodenheizung im Bad und in allen Wohnräumen bleiben Ihre Füße stets warm. Der einladende Flur ist mit einem großen Einbauschrank samt Sitzgelegenheiten ausgestattet, der reichlich Platz für Schuhe und Jacken bietet. Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt in jedem Raum für eine angenehme Atmosphäre. Schnelles Internet ist garantiert – jeder Wohnraum verfügt über einen Datenanschluss, der zentral verbunden werden kann. Zusätzlich gehört ein großzügiger, abschließbarer Hobbyraum (ca. 10 m²) im Keller zur Wohnung, der durch Fenster, Licht und Strom vielseitig nutzbar ist. Das Objekt bietet zudem einen Fahrradraum im Keller und einen kleinen Spielplatz im Gemeinschaftsgarten – ideal für Familien und sportlich Aktive. Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort, modernes Design und eine Top-Ausstattung in einer begehrten Lage.
Lage
Das Objekt befindet sich im modernen Stadtteil München Berg am Laim, unweit des lebendigen Werksviertels. In direkter Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Grünanlagen, Fitnessstudios, Bars und Modegeschäfte sowie das „Einstein Kaufhaus“ liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und die Straßenbahnlinie 21 fährt nur wenige Schritte entfernt direkt in die Innenstadt. Für längere Strecken erreichen Sie in nur 5 Gehminuten die S-Bahn-Station Leuchtenbergring oder in 10 Gehminuten den Ostbahnhof. Für Autofahrer gibt es leider keine Tiefgarage, aber sie profitieren von zahlreichen öffentlichen Parkplätzen ohne Parkausweis und dem schnellen Anschluss an den Mittleren Ring. Hier wohnen Sie zentral und genießen dennoch eine angenehme, grüne Umgebung – ideal für ein modernes Stadtleben!