Stilvolle, neuwertige 4-Raum-Penthouse-Wohnung mit geh. Innenausstattung mit Dachterrasse und EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mietobjekt hat eine Wohnfläche von 152 qm und befindet sich in sehr ruhiger Feldrandlage (ca. 100m) in einem Zweifamilienhaus in einer Wohnanlage abseits der nur für den Anliegerverkehr erlaubten Straße in einer nur privat für die Anwohner befahrbaren Zuwegung. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Während im Obergeschoss die Schlafräume, Bad und Waschraum befinden, hat das Dachgeschoss Penthouse Charakter mit großem Wohn- und Küchenbereich, hoher Decke mit offenliegenden Sparren sowie großer, nicht einsehbarer Dachterrasse mit Fernblick. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung, gegenüber zwei zur Wohnanlage gehörende Doppelhäuser. Das Haus wurde in 2016 nach neuesten Standards gebaut und sehr gehoben ausgestattet. Die bislang einzigen Mieter haben 9 Jahre dort gewohnt.
Ausstattung
Hochwertige Fliesen, Granittreppe, Bodentiefe Fenster, Einbauschränke/-garderobe, Fußbodenheizung, LED Leuchten, Klimaanlage, Elektrische Rolläden, Abstellhaus für Fahrräder, Stellplatz
Lage
Wallau ist ein Stadtteil von Hofheim am Taunus im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Der Ort liegt ca. zehn Kilometer südwestlich des Hofheimer Stadtkerns an Hofheims Westgrenze im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Fußläufig befindet sich ein schöner alter Ortskern mit vielen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an Restaurants und Gasthäusern. Wallau liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben. Wallau ist verkehrstechnisch sehr zentral gelegen. Die Wallauer Gemarkung wird im Osten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66 durchschnitten, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Nach Wiesbaden sind es 9 km, nach Mainz 16 km, zum Flughafen 18 km und nach Frankfurt 23 km. Der ÖPNV ist ebenfalls sehr gut und in 2026 entsteht mit dem Bau der etwa vier Kilometer langen Wallauer Spange eine direkte Verbindung zwischen dem Wiesbadener und dem Frankfurter Ast der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Durch die Schließung der Lücke zwischen Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen verkürzt sich die Fahrzeit vom Hauptbahnhof Wiesbaden zum Fernbahnhof des Frankfurter Flughafens auf 16 Minuten. Die zweigleisige Verbindungsspange dient ausschließlich dem Personenverkehr.