Stilvolle Niedrigenergiewohnung in begehrter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob für die kleine Familie, für ein Paar oder als Altersruhesitz besticht diese stilvolle Niedrigenergiewohnung sowohl durch die angenehme Wohnatmosphäre als auch durch die ruhige und schöne Lage in Hamburg-Niendorf.
Lichtdurchflutet, funktional und harmonisch bietet sie im ersten Obergeschoss auf ca. 85 m² Wohnfläche und 16 m² Nutzfläche im Kellergeschoss eine hohe Lebensqualität und beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung.
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem neuwertigen 4-Parteienhaus, dass 2020 nach dem neuesten Energiestandard mit Fußbodenheizung und Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung, sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung gebaut wurde und somit der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
Lassen Sie sich überzeugen vom offenen und großzügigen Grundriss, den hochwertigen Materialien und der exzellenten Ausstattung, wie den ausgesuchten Böden, dem schönen Eichenparkett im Dielenformat, den geschmackvollen Ornamentfliesen, der modernen Küche mit Kochinsel, der effizienten Fußbodenheizung, den elektrischen Aussenrolläden, den schönen Kassettentüren und vielem mehr.
Barrierefrei gelangen Sie auch mit dem Aufzug in die erste Etage. Treten Sie ein in den ansprechenden Eingangsbereich und in den hellen Flur - von hier aus haben Sie Zugang in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und auch in das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein attraktives Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch und einer Badewanne befindet sich nebenan.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit der angrenzenden Dachterrasse, der zum Kochen, geselligen Beisammensein, Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
In der hochwertigen Küche mit Kochinsel lässt es sich wunderbar kochen und das Essen zubereiten. Die Mahlzeiten können Sie dann entweder drinnen oder draußen, auf der den Wohnraum erweiternden, großen Süd-West-Terrasse genießen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein ansprechendes Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein wohnlich nutzbarer Kellerraum, der sich auch als Gäste oder Arbeitszimmer anbietet und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Eine Garage könnte optional hinzuerworben werden.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und umwelt- und energiebewusstem Wohnen in dieser schönen ruhigen Wohngegend von Hamburg-Niendorf wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich gern selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
STAMMDATEN
- Baujahr: ca. 2020
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 101 m²
- Grundstück: ca. 1.100 m²
- Zimmer: 3, zzgl. wohnlich nutzbarer Kellerraum
- Etage: 1. Obergeschoss
- Bäder: 1 attraktives Wannenbad
- Gäste-WC: 1
- Heizung: Gasheizung von 2019
- Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung
- Elektrische Außenrollläden
- Barrierefrei (Aufzug)
- PKW-Stellplatz (ein Außenparkplatz und optional eine Garage)
- Anzahl der Wohneinheiten insg.: 4
- Sehr gute Lage in ruhigem Wohngebiet von HH-Niendorf
- Moderne und energieeffiziente Wohnung von 2020
- Lichtdurchfluteter und offener Wohn- und Küchenbereich mit großer Süd-West-Dachterrasse
- Stilvolle Wohnatmosphäre, exzellente Ausstattung und hochwertige Materialauswahl
- Eichenparkett in Dielenformat und geschmackvolle Ornamentik-Fliesen
- Fußbodenheizung und ansprechende Kassettentüren
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten von Siemens
- Attraktives Badezimmer mit Badewanne, zzgl. Gäste-WC
- Wenige Minuten zum Niendorfer Gehege, zum Freizeit-bad, zum Gymnasium Bondenwald, zur Bushaltestelle, zur U-Bahnstation Niendorfer Markt und zum Tibarg.
Lage
Das Haus befindet sich idyllisch gelegen in einer ruhigen Straße von Hamburg-Niendorf, welches zu einem der beliebtesten Wohngebiete von Hamburg gehört. Wer es gern grün und beschaulich mag, aber trotzdem die Nähe der Großstadt nicht missen möchte, ist hier goldrichtig. Vier Stationen der U2 und die Metrobuslinie 5 sorgen für eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Und auch die A7 erreicht man in 10 Minuten.
In Niendorf leben viele Familien, es gibt Kitas, Schulen, verschiedene Vereine, ein großartiges Freizeitbad, viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, eine gute medizinische Versorgung und vieles mehr. Das wunderschöne Ausflugsziel Niendorfer Gehege, ein Buchenmischwald, der bei alt und jung beliebt ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Er lädt ein zum Joggen auf den Waldwegen, zum Spazierengehen mit oder ohne Hund und bietet Eltern und Kindern viel Spaß auf dem großen Waldspielplatz oder bei dem Wildgehege mit den Damhirschen und dem Rotwild.
Nah gelegen ist ebenso der Niendorfer Markt mit seiner Fußgängerzone am Tibarg, zahlreichen Einzelhandels-geschäften, Restaurants und Cafés und das Tibarg Center, eine kleine Shopping-Mall mit vielfältigen Einkaufs- und Food-Möglichkeiten. Die Fußgängerzone und der Platz am Tibarg Center werden auch für saisonale Märkte und Feste genutzt. Dazu gehören der beliebte, inzwischen dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, (donnerstags und samstags und freitags Biomarkt und Regionales) das Tibargfest im Sommer, sowie das Weinfest und der Bauernmarkt im Herbst und der Weihnachtsmarkt im Winter.
Auch mit dem Fahrrad lässt sich in Niendorf alles erreichen und die ländliche Umgebung lädt ein zu fröhlichen Erkundungstouren! Worauf warten Sie noch, schauen Sie sich um und werden Sie Teil dieses angenehmen und beschaulichen Hamburger Stadtteils, der so viel zu bieten hat und bei dem Lebensqualität und Naherholung an erster Stelle stehen.
Sonstiges
Stichworte im Stadtteil gelegen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen