Stilvolle Stadtvilla in naturnaher Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung von Mundelfingen, bietet insgesamt sechs Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Küche, die direkt Zugang zu einem charmanten Wintergarten bietet. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Er ist ideal für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Die großzügige Fläche lässt dabei viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine moderne Wärmepumpe, die Erdwärme nutzt. Zusätzlich sorgen drei Schwedenöfen im Haus für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre an kalten Tagen. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das isolierte Dach trägt zudem zur Wärmedämmung bei und unterstützt die Heizkostenersparnis. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Kombination aus großzügigem Wohnraum und idyllischer Lage. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Glasfaser ist vorhanden.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mundelfingen, einem Ortsteil der Stadt Hüfingen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Mundelfingen liegt malerisch eingebettet im südlichen Schwarzwald und ist Teil der Ferienregion "DreiWelten", die sich durch eine reiche natürliche Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Im nahegelegenen Hüfingen, etwa 8 Kilometer entfernt, findet man eine umfassendere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Bildungseinrichtungen. Hier gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Bundesstraße B31, die Freiburg im Breisgau mit dem Bodensee verbindet, ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die B31 hat man eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A81 (Stuttgart-Singen) und A864. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Döggingen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg sowie Singen bestehen.
Die Umgebung von Mundelfingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung. Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege, die durch die beeindruckende Landschaft des Schwarzwaldes führen. Beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Titisee, die Wutachschlucht sowie das Donautal. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete des Schwarzwaldes vielfältige Möglichkeiten für Wintersportarten.
Die Wirtschaftsstruktur der Region ist vielfältig. In Hüfingen und den umliegenden Städten wie Donaueschingen und Villingen-Schwenningen sind zahlreiche mittelständische und Großunternehmen ansässig, die ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen bieten. Neben den bereits erwähnten Schulen in Hüfingen gibt es in der näheren Umgebung verschiedene weiterführende Schulen und Berufsschulen. Kulturell bietet Hüfingen eine reiche Geschichte, die in zahlreichen historischen Gebäuden und Museen, wie dem Römermuseum, widergespiegelt wird. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020