Stilvolle Stadtwohnung im Obergeschoss mit Balkon und TG Stellplatz zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einladendem Flair. Diese stilvolle Wohnung im 1. OG mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,5 m² erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Das Objekt befindet sich im Erstbezug nach kompletter Sanierung und besticht durch eine exklusive Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und durch die vorhandene Lüftungsanlage optimal ergänzt wird. Die Wohnung bietet einen hellen Wohn/Essbereich (Deckenhöhe 2,65 m), sowie eine offene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein Durchgangszimmer mit verglaster Türe, das perfekt als Büro genutzt werden kann. Die Schlafräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das moderne Badezimmer mit WC ist mit einer verglasten Dusche ausgestattet, sodass sowohl Entspannung als auch Funktionalität gewährleistet sind. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das eine komfortable Nutzung für Besucher ermöglicht. Ebenso gibt es einen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwischen Wohn- und Schlafbereich befinden sich geräumige Einbauschränke die durchdacht in das Raumkonzept integriert sind und ausreichend Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon (8,7 m²), der dem ruhigen Innenhof (Osten) zugewandt ist und zum Entspannen einlädt. Ein eigenes, 11 m² großes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann zusätzlich angemietet werden. Die Ausstattung der Wohnung ist durchgängig auf höchstem Niveau und wurde auf eine luxuriöse Wohnqualität ausgerichtet. Die hochwertigen Materialien (Naturstein- und Echtholzböden) und die geschmackvolle Gestaltung machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung
- Echtholzparkett Eiche und Naturstein Giallo Atlantide - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Raumkühlung - sehr gute Isolierung durch doppelschaliges Mauerwerk - Brauchwasserenthärtung - individuell regelbare LED-Spots in der gesamten Wohnung - Glasfaseranschluss - Raumhöhe 2,65 m - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - ca. 9 lfm. Einbauschränke - einzigartige Spiegelelemente - möbliertes Badezimmer mit großer Regendusche - großzügiger, offener Wohn-Essbereich Erstbezug nach kompletter Kernsanierung inklusiver neuer Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation sowie erneuerter Fassade
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erdings (Stadtmitte). Erding ist bekannt für seine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität. Von der Wohnung aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt von Erding mit ihrem charmanten Marktplatz und vielen kleinen Boutiquen und Gastronomiebetrieben ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Station Erding (S2) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach München. Die Autobahn A92 ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Der Münchner Flughafen ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Erding ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die berühmte Therme Erding, Europas größte Therme, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie. Ebenso lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Sempt zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturliebhaber begeistern. Für Familien bietet Erding eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die hervorragende Infrastruktur und das breite Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer optimalen Lage. Die hervorragende Anbindung an München, die Nähe zum Flughafen sowie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zur idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort oder später (mit Absprache des Vermieters) anzumieten.