Stilvolle und großzügige Doppelhaushälfte mit Keller -RESERVIERT-
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine im Jahr 1985 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 324 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung. Der Vollkeller und das Erdgeschoss sind in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss sowie das Dachstudio sind in energiesparender Holzständerbauweise gebaut.
Die zum Verkauf stehende rechte Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachstudio und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 43 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zur Südterrasse, ein Duschbad sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe aus Holz in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. In einem der Zimmer führt eine Raumspartreppe mit Holzstufen in das Dachstudio. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 51 m².
Im Dachstudio befindet sich ein bereits fast vollständig zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, der sich ideal als Schlaf- oder Spielboden für Kinder sowie Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnnutzfläche im Dachstudio beträgt ca. 34 m². Die Raumhöhe im Dachstudio beträgt bis zu ca. 3,20 m.
Im Vollkeller befinden sich mehrere, teilweise beheizbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, für die Haus- und Heiztechnik sowie als Abstellraum genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 46 m² und die Raumhöhe ca. 2,20 m.
Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein massiv erbautes Gerätehaus sowie ein Pkw-Stellplatz. Der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich.
Ausstattung
- begehrte und familienfreundliche Wohnlage in Berlin-Spandau
- gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massiv- bzw. Holzständerbauweise
- ruhig gelegene Anliegerstraße
- gehobene Wohnqualität
- direkt an der Berliner Stadtgrenze
- ca. 500 m vom Regionalbahnhof Staaken und Lidl-Supermarkt entfernt
- ca. 50 Meter zur Buslinie 237 Richtung Rathaus Spandau
- Grundstück mit perfekter Südausrichtung
- helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Vollkeller mit teilweise beheizbaren Räumen
- Raumhöhe im Vollkeller bis zu 2,20 m.
- großes bereits fast vollständig fertiggestelltes Dachstudio
- bis zu ca. 3,20 m Raumhöhe im Dachstudio
- Holzfenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- Rollläden an den Dachflächenfenstern
- gepflegte Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche
- Fußböden im gesamten Haus mit Laminat und Fliesen
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gas-Brennwertheizung mit 300 L Pufferspeicher von 2009
- Solarthermie für die Brauchwassererwärmung
- massiv gebautes Gerätehaus mit ca. 4 m² Nutzfläche
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich
- Kabel-TV und SAT-TV
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Lage
In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1