Stilvolle Villa mit Charme und großzügigem Raumangebot
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort steht diese beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von etwa 162 m² zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ihre gemütliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich mit einer stilvollen, freistehenden Treppe, vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Eleganz und Weitläufigkeit. Die Villa bietet insgesamt sechs Zimmer, die sich optimal aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, das für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Glas-Flügeltür vom Eingangsbereich abgetrennt, was für eine stilvolle Trennung der Räume sorgt, ohne den offenen, lichtdurchfluteten Charakter zu verlieren. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem abgetrennten Ankleidezimmer ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Die Villa verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, sowie ein drittes Badezimmer, das auf Wunsch ausgebaut werden kann. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet viel Platz für unterschiedliche Gartenprojekte. Zu dem vermieteten Objekt steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Eine effiziente Ölheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorhandene Küche verbleibt in der Immobilie und ist im Mietpreis inbegriffen. Diese Villa bietet viel Raum und Potenzial in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Sie eignet sich perfekt für Mieter, die ein gemütliches Zuhause mit viel Charme suchen. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert wie wir? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
Abstellkammer Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, unweit des historischen Stadtkerns von Geisenfeld entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Hopfenregion Hallertau liegt die Stadt nördlich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und nur in kurzer Distanz zur Großstadt Ingolstadt. Die hohen Ladenfenster liegen präsent auf der Frontseite des Gebäudes – die Hausrückseite mit Innenhof, Terrasse und Balkon zeigt in eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist durch die kurzen Wege im Ort besonders attraktiv für alle, die das Innenstadtleben genießen und dennoch einen privaten Rückzugsort suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, erreichen Sie fußläufig; das Schulzentrum Geisenfeld liegt nur rund 800 Meter entfernt. Geisenfeld ist durch die Bundesstraße B300 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, den Autobahnanschluss an die A9 in Langenbruck erreichen Sie zum Beispiel in knapp 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Autominuten nach Ingolstadt. Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist etwa 20 Minuten, der nächste Bahnhof in Rohrbach rund 10 Fahrminuten entfernt. Geisenfeld ist außerdem an das Busnetz des Verkehrsverbundes Ingolstadt angeschlossen. In und um Geisenfeld erleben Sie viel Natur und Freizeitangebote für jeden Geschmack. So genießen Sie Ihren Feierabend zum Beispiel an den Weihern im Naherholungsgebiet Feilenmoos oder am örtlichen Wasserskigelände. Sie können die Gegend hervorragend mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Kulturverbundene freuen sich über Kunstausstellungen und Konzerte im Ort sowie die Kleinkunstbühne im Ortsteil Unterpindhart.