***Stilvolle Villa - vielfältige Möglichkeiten***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie haben hier die Gelegenheit ein architektonisches Kleinod zu erwerben. Erbaut im Jugendstil verströmt es auch heute noch herrschaftliches Flair. Die Eigentümer haben die Villa bis vor wenigen Jahren selber bewohnt und von daher mit viel Herzblut und den Bestimmungen des Denkmalschutzes entsprechend saniert und bis heute top instand gehalten. Dabei wurde die historische Bausubstanz liebevoll restauriert, bis hin zu einem Wandgemälde im Obergeschoß. Im EG befindet sich eine ca. 75 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Abgang zum Garten. Die derzeitige Kaltmiete liegt unter der ortsüblichen Miete und kann entsprechend angepasst werden. Das Ober- und Dachgeschoß umfasst eine schöne, großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Fläche. Diese wird seit dem Auszug der Mieter Ende April bewusst bezugsfrei gehalten, so dass Sie dort sofort einziehen können. Die Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 5 €/m² ist problemlos möglich, da es in der Umgebung kaum Mietangebote in der Qualität gibt. Darüber befindet sich ein Spitzboden. Beheizt wird das Gebäude über die Pellet-Heizanlage des Nachbargebäudes, da dieses bis jetzt denselben Eigentümer hat. Gleiches trifft für Wasser und Abwasser zu. Bei Bedarf ist eine Trennung der Medien möglich. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen "trockenen Fuß".
Es bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Ob zur Eigennutzung als Zweifamiliendomizil bzw. eine Kombination von Büro und Wohnen oder als repräsentativer Firmensitz, hier ist vieles umsetzbar. Selbstverständlich bietet sich hier auch die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage.
Ein Paketverkauf mit dem benachbarten Mehrfamilienhaus ist möglich.
Lage
Kottengrün ist ein Ortsteil von Werda. Die BAB 72 ist vom Grundstück aus in ca. 12 Minuten zu erreichen. Von dort besteht die Anbindung nach Chemnitz, Leipzig sowie die Nord-Südroute über die A9. Die nächste größere Stadt, Plauen, ist in ca. 20 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es einige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, eine Grundschule und verschiedene Vereine.
Es besteht eine Busverbindung nach Plauen und Auerbach.
Sonstiges
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt