Stilvolle Wohnung mit gehobener Innenausstattung im Zweifamilienhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 1.4.2025 können Sie unsere kernsanierte Erdgeschosswohnung im modernen Zweifamilienhaus mit direktem privaten Zugang zum Garten beziehen. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist teilweise unterkellert (Hauswirtschaftsraum, Abstellraum), und verfügt über direkten Zugang zur ca. 30qm großen Garage, die genügend Platz für zwei PKWs und mehr bietet. Vor dem Haus stehen zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus liegt zentral in ruhiger Lage und die Stadt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird ausschließlich teilmöbliert vermietet zu einem Aufschlag von 200 EUR pro Monat auf die Nettokaltmiete. Dies entspricht einer Nettokaltmiete inkl. Teilmöblierung von 1600 EUR pro Monat plus Nebenkosten. Die Teilmöblierung umfasst: - Hochwertige weiße Hochglanzküche mit echter Schieferarbeitsplatte und Neff Einbaugeräten, wie zB den Slide and Hide Backofen - Garderoben-Set im Eingangsbereich (siehe Fotos) bestehend aus 2 Garderobenschränken, einem Hänge-Schuhschrank und dem offenen Garderobenpaneel - Einbau-Kleiderschrank mit Spiegeltüren, perfekt in eine Nische eingepasst Zur weiteren gehobenen Ausstattung der Wohnung gehören: - Offenes Wohndesign mit indirekter Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich und Wohn-/Esszimmer/Küche - Echtholz Parkett im gesamten Erdgeschoss (außer Badezimmer) - SmartHome Steuerung - Zugang zur großen (ca. 25qm) Terrasse und anliegenden Garten, sowohl von der Küche als auch der extra hohen Schiebetür vom Wohnbereich aus - Eckkamin, mit Sicht vom Essbereich, als auch vom Wohnzimmer aus - Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche - Zusätzliches Gäste-WC vorhanden - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Alleinige Nutzung des Gartens - Vergünstigter Bezug von Strom über die vorhandene Photovoltaikanlage - Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellmöglichkeiten sind im Keller vorhanden
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wermelskirchen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und Bars erreichen Sie.
Sonstiges
Das Haus wurde in 2022-2024 energieeffizient kernsaniert: - Vollständige Dämmung und Verklinkerung - Einbau von modernen 3-fach verglasten Fenster mit Sicherheitsglas und Pilzkopfverriegleung für extra Schutz vor Einbruch - Einbau einer Wärmepumpe - Kompletter Innenausbau, samt neuen Böden, Fußbodenheizung, Badezimmer und Gäste-WC, und vielem mehr Die Terrasse, der Außenbereich und der Ausbau des Kellers sind derzeit noch im Umbau und werden bis zum Einzugstermin fertiggestellt (abhängig von den Wetterbedingungen im Außenbereich)