Stilvoller Atrium-Bungalow in schöner und ruhiger Lage in Landsberg-Ost
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stilvoller Atrium-Bungalow in schöner und ruhiger Lage in Landsberg-Ost Der von uns angebotene Atrium-Bungalow befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage im südöstlichen Ortsrandgebiet von Landsberg am Lech. Zur A96 Lindau - München sind es nur wenige Fahrminuten. Zum Ammersee sind es ca. 20 Fahrminuten und nach München ca. 50 Fahrminuten. Wohnfläche EG: 203 m2 • Nutzfläche: UG 166 m2 (92 m2 wohnlich ausgebaut • 74 m2 Lager-/Wirtschaftsräume) • Grundstück: 381 m2 Das Haus wurde 1974 in ruhiger Premium-Lage als Atrium-Bungalow im Bauhaus-Stil erbaut. Die Idee war, ein zeitloses Gebäude zu schaffen, das weitestgehend schwellenfrei und ohne Treppen im Wohnbereich, mit großen Räumen und hochklassiger Ausstattung bequemes Wohnen bis ins hohe Alter möglich macht. Dabei wurde der hübsche und sehr geschützte Atrium-Garten so platziert, dass er über viele Monate des Jahres als zusätzlicher, von außen uneinsehbarer Lebensraum dienen kann. In diesem geräumigen Haus kann sich also sehr viel Leben im Freien abspielen. So entstand ein unauffälliger Bungalow mit enormen inneren Werten. Das Grundstück: 381 m2 an der Benediktenwandstraße, die als hufeisenförmige Wohnstraße nur von Anliegern befahren wird. Kein Durchgangsverkehr. Parkplätze direkt vor der Haustüre. PKW-Garage in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude: Das Gebäude teilt sich in einen Haupttrakt mit Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich und einer separaten Einliegerwohnung in Form eines Appartements. Dieses ist über einen eigenen Eingang zu erreichen, aber auch durch abschließbare Türen mit dem Haupttrakt verbunden. So kann es auch von dort aus genutzt werden. Ideal als Wohnung für Kinder, Angehörige, Gäste oder Pflegepersonen aber auch als Studio, Büro oder Arbeitsraum mit separatem Eingang von der Straße. Der Garten: Der Garten ist eine kleine Oase. Er beinhaltet zwei gepflasterte Terrassen, ein großes Blumenbeet, einen Springbrunnen und eine Rasenfläche. Dabei ist er lediglich 89 m2 groß. Der Garten ist durch eine bepflanzte, zwei Meter hohe Mauer vom Nachbargrundstück abgetrennt und somit völlig geschützt und vor allem gänzlich uneinsehbar. Das hat zur Folge, dass dieses Kleinod von Garten in den meisten Monaten des Jahres als vollwertiger Lebensraum genutzt werden kann. Die Gartenpflege beschränkt sich aufgrund der geringen, aber voll nutzbaren Größe, auf ein Minimum. Einfach genial: Kleiner Aufwand - großer Nutzen. Praktisch ein Garten mitten im Haus. Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich ein 55 m2 großer Vorgarten, der mit pflegeleichten Bäumen, Sträuchern und Bodendeckern bepflanzt ist.
Ausstattung
Die Räume des Haupttraktes im Erdgeschoss mit insgesamt 173 m2: 52,50 m2 Wohnzimmer mit großer Glas-Schiebetüre zum Garten, Parkett-Laminatboden. Ein Edelstahl-Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Schwedenofens. 21,80 m2 Esszimmer im Landhausstil mit Echtholzvertäfelungen und Holzdecke 30,20 m2 Kaminzimmer mit offenem Kamin und großer Glas-Schiebetüre zum Garten, Marmorboden, Holzdecke 8,50 m2 Küche 2,40 m2 Gäste-WC 5,40 m2 Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe, Marmorboden, Holzdecke 10,60 m2 Gäste-Schlafzimmer mit Korkboden 9,60 m2 Bad mit WC, Bidet, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, gefliest 26,50 m2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer inkl. Einbaukleiderschränke, drei Fenster zum Garten, Korkboden 5,70 m2 Flur des Schlaftraktes, Korkboden Das Appartement im Erdgeschoss mit insgesamt 30 m2: 24,20 m2 Wohnraum mit Korkboden und großer Glas-Schiebetüre zum Garten 3,78 m2 Bad mit Dusche und WC 2,80 m2 Diele mit Stein-Fliesen-Boden Die Gesamt-Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 203 m2. Das Untergeschoss mit insgesamt 166 m2, davon 92 m2 wohnlich ausgebaut und 74 m2 Lager-/Wirtschaftsräume): Das Untergeschoss ist zum größten Teil wohnlich ausgebaut. Überall sind große, isolierte Dreh-Kipp-Fenster vorhanden. Die Deckenhöhe erreicht mit 2,25 m annähernd normale Wohnraumhöhe. Die Böden sind größtenteils gepflastert oder gefliest oder mit Laminat belegt. In den Lager-, Wasch- und Heizräumen befindet sich lackierter Betonboden. Die Treppe zum Untergeschoss entspricht einer normalen Wohnraumtreppe. Zusätzlicher Zugang vom Appartement aus über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. 10,50 m2 Vorratsraum 10,50 m2 Lagerraum 13,50 m2 Tankraum mit einem 10.000 Ltr. Heizöltank 9,30 m2 Heizraum 2,42 m2 WC-Raum, gefliest 33,52 m2 wohnlicher Kellerraum 2,50 m2 Flur zum Lagerteil 31,50 m2 Hobbyraum 12,80 m2 Hauswirtschaftsraum 11,80 m2 Sauna mit Duschraum 11,00 m2 Hauswirtschaftsraum 17,00 m2 Wasch- und Trockenraum Die Ausstattung: • Alle Böden sind hygienisch und pflegeleicht, keine Teppichböden, im besonders strapazierten Durchgangsbereich befinden sich Marmor- oder Steinböden, im Schlafbereich dagegen fußwarme Korkböden. • Das Esszimmer, das Kaminzimmer und der Eingang verfügen über hochwertige Holzdecken. • Alle Fenster sind große, isolierverglaste Holz-Dreh-Kipp-Fenster. • Drei sehr große Holz-Glas-Schiebetüren mit Isolierverglasung führen zum Garten und holen den Garten optisch in das Haus. • Zentrale Niedrigtemperatur-Ölheizung mit Warmwasserbereiter für das ganze Haus. • Eine schöne Einbauküche mit Geräten kann zur Ablöse vom Vormieter übernommen werden. • Großer, offener Kamin in einer sehr dekorativen Marmor-Nagelfluh-Wand • Große Sauna mit Dusche • Zwei Bäder mit WCs • Zwei Gäste-WCs • Der Eingangsbereich ist durch eine breite Attika wettergeschützt • Gepflegter Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand • Wallbox für E-Auto im Eingangsbereich vor dem Haus
Lage
Die Lage: An der südöstlichen Stadtgrenze der historischen Stadt Landsberg am Lech. Schon 50 Meter neben dem Haus beginnt die freie Natur mit Feldern, Wiesen und dem sehenswerten Landsberger Wildpark sowie freiem Blick auf die Alpen. Eine Haltestelle des Stadtbusses liegt weniger als 100 Meter entfernt. Von dort aus kann man im Halbstundentakt in die malerische Landsberger Altstadt fahren und alle Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie das gesamte öffentliche Verkehrsnetz schnell und bequem erreichen. Landsberg am Lech liegt 50 km westlich von München und ist mit der BAB München - Lindau und Landsberg - Augsburghervorragend angebunden. Landsberg war in den vergangenen Jahren mehrmals die sonnenreichste Stadt Deutschlands und darüber hinaus die Stadt mit den zufriedensten Einwohnern Detuschlands. Sie ist als besonders hübsche Kleinstadt an der "Romantischen Straße" ein Besuchermagnet für viele Touristen aus aller Welt.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Mietbeginn: Zum 1. Januar 2025 Miete: 2.900,- € Die Anmietung einer Garage ist möglich für monatlich 100,- €. Nebenkosten, die über den Vermieter abzurechnen sind (Kanal-, Wasser-, Müllgebühren, Versicherungen, Grundsteuer) : Derzeit 350,- € zuzüglich der eigenen Ölverbrauchskosten und der Stromkosten Kaution: 3 Nettomieten Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns an. Tel.: 08191 42 300 E-Mail: [email protected] Mit herzlichen Grüßen Toni te Best Immobilien