Stilvoller Komfort- Energieeffizientes, großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verwirklicht auf charmante und komfortable Weise Ihren Lebens(t)raum in Owschlag!
Luxuriös und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses neue Zuhause vielfältige Möglichkeiten, Großzügigkeit, ein tolles Ambiente und einen gehobenen Wohnkomfort.
Auf stilvolle und sehr gelungene Weise wurde das ca. 1700 erbaute historische Gebäude der früheren Stellmacherei 1997 aufwändig kernsaniert und in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Energie-Effizienzklasse C verwandelt.
Im Zuge dieser Kernsanierung wurde der jetzige, gut konzipierte Grundriss mit einer Wohnraumerweiterung durch einen Anbau um weitere 151 m² zu den bestehenden 116 m² auf eine heutige Gesamtwohnfläche von 267 m² ergänzt.
Insgesamt drei Badezimmer und drei separate zusätzliche WCs lassen Engpässe der Vergangenheit angehören, ein Fitnessraum und eine große Sauna fördern Ihre Gesundheit und eine sehr hochwertige offene Wohnküche mit Koch-Arbeitsinsel lädt zu Freude bei der Zubereitung der Mahlzeiten ein.
Es gibt derzeit im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, zwei Räumen, einem schönen Duschbad und einer kleinen Kaffeeküchen-Nische, die seit ein paar Monaten mit ca. 900 € Rendite monatlich in der Ferienvermietung ist, jedoch natürlich auch für Familienangehörige oder als komfortabler Gästebereich genutzt werden könnte.
Falls diese Wohnung nicht gewünscht ist, wäre eine Öffnung zum Haupthaus unproblematisch.
Das Haupthaus bietet Ihnen Luxus und Gemütlichkeit pur mit einem geräumigen Entrée, einem großzügigen Esszimmer, das fast als kleiner Festsaal bezeichnet werden könnte, einem Gäste-WC, einer gemütlichen Wohndiele und einer traumhaften, geschmackvollen Wohnküche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit Koch-Arbeitsinsel und Zugang zur Terrasse, einer zweiten Arbeitsküche im Hauswirtschaftsraum und einem Flur, der zum großen Vorratsraum mit Werkstattbereich führt und auf der anderen Seite zum Seiteneingang und zum überdachten Holzlager wie auch zum Carport.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe mit stylischem Geländer, die auf der einen Seite zu einem geräumigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon führt und zur anderen Seite zur Galerie und in den Flur. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus der Fitnessraum und angrenzend ein Tageslicht-Duschbad mit extragroßer, bodentiefer Dusche und einer großen Sauna, zwei Schlafzimmer und zwei separate zusätzliche WCs und ein Tageslicht-Wannenbad.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, das die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 in einem Heizungs- und Wäscheraum beherbergt, einen Flur und ein großzügiges, charmantes derzeitiges Arbeitszimmer mit Bullaugenfenster. Die moderne Gasbrennwerttherme ist kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem.
In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen und komplett eingezäunt bietet sich Ihnen hier eine zauberhafte Liegenschaft, die blickgeschützt ist und Ihnen auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten ermöglicht, einen Carportstellplatz und einen Stellplatz im Freien auf der mit einem Tor eingefassten Auffahrt.
Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk rundet das gelungene, moderne Wohnkonzept ab.
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus mit separater Wohnung
Baujahr: ca. 1700, 1997 kernsaniert und um einen Anbau erweitert
Wohnfläche: ca. 267 m² (116 m² Ursprungshaus und 151 m² Anbau)
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2023, kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem, hochwertiger Kaminofen
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Keller: nicht unterkellert
Parkmöglichkeiten: ein Carport, zusätzlich ein Stellplatz im Freien
Besonderheit:
* eine sehr goßzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche mit hochgesetztem Backofen, extra großem, für den besseren Überblick abgesenktem Ceran-Kochfeld, einer professionellen Dunstabzugshaube und einer Koch- Arbeitsinsel mit Granitarbeitsplatte
* eine zweite Einbauküche mit Spülmaschine im an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum (um das Geräusch der Spülmaschine nicht in der Wohnküche zu haben)
* drei Badezimmer und drei zusätzliche separate WCs
* große Sauna im Haus
* eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk
* Glasfaser liegt bereits an der Straße
* 1997 angebaute ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, seit ein paar Monaten in der Ferienvermietung mit ca. 900 € Rendite monatlich; wenn die Einliegerwohnung nicht gewünscht ist, kann unproblematisch eine Öffnung zum Haupthaus hergestellt werden
Kernsanierung und Anbau: 1997
Modernisierung: 2023 Gasbrennwerttherme, mit einer Wärmepumpe kompatibel
Lage
Owschlag besticht durch seine zentrale Lage im Kreis Rendsburg-Eckernförde und die landschaftlich malerische Umgebung des Naturparks Hüttener Berge mit dem schönen Wittensee und Bistensee.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, es gibt einen Bahnhof und eine direkte Anbindung über die B 77 und die A 7 sowohl nach Rendsburg, das nur acht Kilometer entfernt ist, als auch nach Schleswig in nur 13 Kilometer Entfernung. Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg sind ebenfalls gut zu erreichen.
Owschlag verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt verschiedene Geschäfte und Handwerksbetriebe, Ärzte, eine Grundschule, einen Ganztags-Kindergarten, eine Kirche, einen Sportplatz, Banken, eine Volkshochschule, diverse Vereine und den Owschlager See mit Badestelle. Rendsburg bietet alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und ein breitgefächertes industrielles Netzwerk wie auch ein vielfältiges Freizeitangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023 Gasbrennwertheizung
1997 Kernsanierung und Anbau