STILVOLLES ALTBAU-ENSEMBLE ZUM ENTWICKELN - Aus dem Jahre 1925 in begehrter ZEHLENDORF Lage !
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Es handelt sich um ein stilvolles Altbau-Ensemble, welches im Jahre 1925 auf einem ca. 707 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde und aus einem Vorderhaus und einem freistehenden 1,5-geschossigen Gebäude in Grenzbebauung besteht.
Die beiden Häuser verfügen über ca. 380 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 350 qm reiner Wohnfläche:
Vorderhaus Erdgeschoss:
Verkaufsraum mit WC, aktuell als Reinigung genutzt und vermietet mit ca. 80 qm Wohn-/Nutzfläche - Mietverhältnis gekündigt
Vorderhaus Obergeschoss:
Diele, drei Zimmer, Duschbad, aktuell durch die Mieter der Reinigung genutzt und vermietet mit ca. 80 qm Wohn-/Nutzfläche - Mietverhältnis gekündigt
Remise EG (ca. 90 qm Wfl.):
Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, Wohn-/Esszimmer, Küche oder Büro, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC
Remise OG: (ca. 90 qm Wfl.)
Flur, Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei weitere Kinder- oder Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC
Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand und kann mit einer Frist von 12 Monaten komplett bezugsfrei übergeben werden. Es bietet sich an, die Remise umfangreich zu sanieren und als Wohnhaus zu nutzen und das Vorderhaus gewerblich mit ca. 18-20 €/m² Wfl. zu vermieten. Mit der jährlichen Nettokaltmiete von ca. 38.000, - € könnte man einen Teilbetrag von ca. 750.000, - € refinanzieren.
Für das rückwärtige Gebäude liegt eine Architektenplanung aus dem Jahr 2020 vor, die eine Erweiterung des Gebäudes auf der Südseite vorsieht. Es handelt sich um einen noch nicht mit dem Bauamt Zehlendorf endverhandelten Planungsvorschlag. Wir empfehlen zur baulichen Abstimmung einen Architekten einzuschalten.
Aktuell ist das vordere Gebäude seit über 25 Jahren an eine alteingesessene Textil-Reinigung vermietet, die zum Jahresende auszieht. Eine Neuvermietung kann jederzeit problemlos erfolgen. Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Etagenheizungen.
Das Gebäudeensemble wäre nach Absprache mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten bezugsfrei.
Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn
Lage
Eine erstklassige Adresse in Berlin wohl begehrtestem Stadtteil Zehlendorf.
Sonstiges
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Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4