Stilvolles Ambiente und hochwertige Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung im Simon-Dach-Kiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnensemble besteht aus einem um 1900 errichteten Vorderhaus und Seitenflügel und dem im Jahre 2012 neu erbauten Gartenhaus. Im Erdgeschoss des Gartenhauses befindet sich die zum Verkauf angebotene, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt dank ihrer großzügigen Fläche von ca. 105 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der geräumige, offene Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Gästen ein. Die integrierte Einbauküche verfügt über einen Theke und ist modern und funktional ausgestattet. Über eine Flügeltür betreten Sie das große Schlafzimmer, in dem ein integrierter raumhoher Einbauschrank viel Stauraum bietet. Ein elegantes Bad en Suite mit Wanne und Dusche schließt sich an. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung und schafft zusätzlichen Komfort. Alle Räume sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt und strahlen in Kombination mit den hohen Decken und der hochwertigen Ausstattung ein ansprechendes Ambiente aus. Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Außenjalousien lassen viel Tageslicht ein und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Schalldämmung sowie eine effiziente Wärmedämmung. Entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglicht die Terrasse mit Westausrichtung, die von allen Zimmern aus begehbar ist. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum und komplettieren das Angebot.
Ausstattung:
.Parkettboden aus Eiche
.Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Außenjalousien
.Deckenhöhe ca. 3,25 m
.Einbauküche
.Bad en Suite mit Wanne und Dusche
.Gäste-WC
.Terrasse mit Westausrichtung
.Fußbodenheizung
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Hof
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Berlin-Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: MTV, Universal, Zapa, Pyramid, das Deutsche Architekturzentrum (DAZ) und viele mehr hat es hierhergezogen. Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die S-Bahnstation Warschauer Straße ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt. Zusätzlich trägt die hervorragende Anbindung dazu bei, dass eine Wohnung mit Terrasse in Berlin-Friedrichshain sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen