Stilvolles Bauernhaus in Höheinöd
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Hauptgebäude ist, in der Bautradition der bäuerlichen Umgebung, als Einfirsthaus entstanden. Wohnhaus und Scheune sind unter einem Dach, die Nutzung ist baulich natürlich getrennt.
Der Wohnteil ist voll ausgestaltet, wurde gepflegt und bis dato immer genutzt.
Der Bereich der Scheune -unter dem gleichen Dach- ist baulich immer noch in
einem sehr guten Gebrauchszustand und wartet förmlich auf eine neue Nutzung. Zur Zeit kann er auch als Garage für mehrere PKWs genutzt werden.
In einem Teilbereich der Scheue ist die aufwendige Heizungsanlage untergebracht.
Die Ölheizung funktioniert mit Unterstützung von Solarenergie inklusive Puffer-
speicher und entspricht somit dem Stand der Technik.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, über den großzügigen Hof erreichbar,
liegt das zweite Stall - und Scheunengebäude. An die Stallungen für die ehemals
betriebene Viehzucht und Milcherzeugung schließt sich -davon separiert- eine früher
funktionierende Schnapsbrennerei an. Auch ein Stall für Pferde ist vohanden.
Dazwischen gibt es noch einen Unterstellplatz, der für einen PKW ausreichend groß ist.
Nach Südwesten hin befindet sich hinter diesem Stallgebäude ein gepflegter und
traumhaft angelegter Garten der, zwischen Rosen hindurch, den Blick über die Landschaft der Sickinger Höhe ermöglicht.
Raumaufteilung
Das Wohnhaus ist mit einem zentralen Flur ausgestattet, der auch als Durchgang
zum Hofbereich und den Stallungen gedacht ist. Von diesem Flur aus werden alle
Geschosse des Hauses erschlossen.
Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zu einem gößeren Abstellraum und angeschlossenem Esszimmer, ein Büro und ein Gäste- Bad mit Dusche. Dieses Gäste-Badezimmer wurde 2012 neu und sehr geschmackvoll gestaltet. Hier wurde sogar eine japanische Toilette installiert. Die Fliesen sind großformatig und die Dusche ist ebenerdig zugänglich. Im Flur ist der Boden mit keramischen Platten mosaikartig mit Umrandung sehr traditionell ausgelegt .Der Fussboden im Wohn.-und Esszimmer besteht aus einem fachmännisch verlegten Dielenparkett.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein angebauter größerer Vorraum, der als begehbarer Schrank, Ankleideraum oder auch als Büro genutzt werden kann. Über diesen Raum wird ein 2019 neu gestaltetes Bad erschlossen. Das Bad ist technisch und gestalterisch auf dem neuesten Stand mit begehbarer Dusche, geschmackvoll ausgesuchten Badmöbeln und einem weiteren japanischen WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss stehen ca. 30 m² Räumlichkeiten für vielfältige Nutzungsarten zur Verfügung. Bei der Wohnflächenberechnung ist
das Dachgeschoss nicht berücksichtigt.
Die Fenster des Wohnhauses wurden 2014 erneuert.
Lage
Höheinöd ist eine ca 1200 Einwohner zählende ländliche Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben an und ist im Dreieck zwischen Kaiserslautern (27km), Zweibrücken (28km) und Pirmasens (18km) gelegen.Durch den direkten Autobahnanschluss an die A62 ist Höheinöd an das überregionale Straßennetz bestens angebunden..