Stilvolles Domizil mit Einliegerbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem der schönsten Dörfer des Rhein-Erft-Kreises liegt dieses elegante, freistehende Einfamilienhaus in einem niveauvollen Wohngebiet mit Spielstraßen.
Gut angebunden an Köln und Düsseldorf und trotzdem die Vorzüge eines ländlichen Umfeldes genießen - diese beiden Vorzüge bietet die Immobilie. Paare, die abseits der Metropolen ihren Ruhepol suchen oder Familien, die dem Teenager einen eigenen Wohnbereich ermöglichen möchten, bekommen hier mit insgesamt 174 m² wohnlich nutzbarer Fläche ihr Traumhaus. Das Erdgeschoss bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, einen lichtdurchfluteten ca. 40 m² großen Wohn- /Essbereich, eine voll ausgestattete, moderne Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoß stehen Ihnen zwei große Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Über eine Raumspartreppe ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden zugänglich, so dass der Bereich für ein Gästebett oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoß verfügt die Immobilie neben den üblichen Nutzräumen über einen ca. 39 m² großen Bereich zur wohnlichen Nutzung.
Der separate Zugang ermöglicht auch eine vom restlichen Haus unabhängige Nutzung. Der Einliegerbereich besteht aus einem kleinen Flur, einem Wohnzimmer und einem Schlafbereich sowie einem Duschbad. Die Räume sind trotz der Lage im Untergeschoss aufgrund der Abböschungen hell und freundlich.
Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause mit modernen Bodenbelägen aus 2017. Geheizt wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Im Einliegerbereich befinden sich Heizkörper. Doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen erzeugen Landhausfeeling. Der Garten bietet trotz der Ostausrichtung durch die südlich angrenzende Grünfläche viel Sonne.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- elegantes, freistehendes Einfamilienhaus in einem niveauvollen Wohngebiet mit Spielstraße
- 174 m² wohnlich nutzbare Fläche
- moderne Bodenbelägen aus 2017
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Lichtdurchfluteter ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich
- Voll ausgestattete, moderne Küche
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- ca. 39 m² großer Bereich zur wohnlichen Nutzung im UG
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Fliesteden ist aufgrund seiner liebenswerten, dörflichen Struktur in Kombination mit dem guten Angebot an Nahversorgung ein äußerst beliebter Wohnort. Das Dorf zeichnet sich durch sein hervorragendes Angebot an Lebensmittelprodukten direkt vom Erzeuger aus.
So gibt es in Fliesteden einen Obsthof, der seine Produkte auf den umliegenden Feldern anbaut, einen Metzger, einen Bauernhofladen und ein Lebensmittelgeschäft. Wem das Angebot nicht ausreicht, findet in jeweils wenigen Minuten Fahrt in alle Richtungen ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten und Discountern.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnnetze sind die Städte Köln, Mönchengladbach, Leverkusen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus erreichen Sie in nur in 1,5 km den Bahnhof Stommeln, der über regelmäßige Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof oder Mönchengladbach verfügt.
In Stommeln selbst finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein schönes Freizeitbad. Fliesteden ist mit 2033 Einwohnern ein beschaulicher Ort, der seit 1975 einen Einwohnerzuwachs um ca. 60 % zu verzeichnen hat.
Die Vorteile einer stadtnahen, aber doch noch ländlich strukturierten Lage haben vielen Neubürgern die Wahl des Wohnsitzes erleichtert.
Zu den besonderen Vorzügen des Ortes zählt auch die hervorragende Dorfgemeinschaft. Mehrfach hat Fliesteden aufgrund des Engagements seiner Einwohner schon Wettbewerbe wie "Unser Dorf soll schöner werden" gewonnen.
Familien finden hier eine komplette Infrastruktur mit, Kindergarten und Sportvereinen und einen Dorfgasthof mit Biergarten. Der nahe gelegene Golfplatz "Am alten Fliess" zählt zu den Top 10 in Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Fliesteden.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1