Stilvolles EFH in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse, gepflegtem Garten und gehobener Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und jeder Menge Platz für die Familie.
Auf dem etwa 822 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine etwa 30 Quadratmeter große Terrasse sowie eine Doppelgarage. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Ein besonderes Highlight ist der öffentliche Badestrand in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 198 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum.
Dieses exquisite Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch eine gehobene Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben sind unter anderem die Sauna sowie das Esszimmer, das mit einem stilvollen gemauerten Kamin ausgestattet ist.
Außerdem gut zu wissen:
- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet.
- Eine neuwertige Pelletheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat, Fliesen und Auslegware gestaltet.
- Abgerundet wird das Angebot durch eine rustikale Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ortsrand von Laub, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Regensburg entfernt. Umgeben von einer malerischen Landschaft und einer ruhigen Nachbarschaft bietet diese Lage das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die örtliche Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen zudem, bequem in die Innenstadt von Regensburg zu gelangen, wo sich ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bietet. Restaurants, Cafés, Boutiquen und historische Sehenswürdigkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Leben in der Stadt.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da Sie schnell auf die Autobahn A93 gelangen, die Ihnen eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lerchenbuckl (circa 550 Meter)
Bahnhof | Regenstauf (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen