Stilvolles EFH mit 5 Zimmern und Wintergarten in ruhiger Lage vor den Toren Hamburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da es laufend modernisiert und renoviert wurde. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 5 Zimmer sowie ein hochwertiger Wintergarten zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Windfang, der Zugang zu einem separaten Zusatzraum bietet, der sich vielseitig nutzen lässt - ideal als Büro, Praxis oder Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine moderne Küche aus dem Jahr 2020, sowie eine Diele, die in den offenen Essbereich führt. Das Wohnzimmer mit einem Spartherm-Kamin inklusive Wärmespeicher (2015) schafft ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 20 m² großen, 2019 kernsanierten Wintergarten, der durch seine hochwertige Verarbeitung beeindruckt. Der Großteil des Erdgeschosses ist mit eleganten Naturfliesen ausgestattet.
Dachgeschoss:
Über eine stilvolle, zentrale Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einer Leseecke, zwei Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem modernen Vollbad mit Dusche und Badewanne überzeugt. Der Boden ist mit edlem Parkett aus dem Jahr 2023 ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Zwischendecke wurde 2019 gedämmt, was den energetischen Standard erhöht.
Ausstattung und Komfort:
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Neue Türen im gesamten Haus unterstreichen den modernen Charakter, und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind Außenrollläden vorhanden, teilweise elektrisch. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen: Hier gibt es eine Werkstatt, eine Sauna, einen Weinkeller mit Spülbecken sowie eine vollwertige Küche aus dem Jahr 2019. Die gesamte Elektrik im Keller wurde 2017 erneuert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018.
Außenbereich:
Eine seitlich gelegene Einzelgarage, 2015 renoviert, bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Garten ist liebevoll und hochwertig angelegt: Mit einem Hochbeet, einem Obstgarten im hinteren Bereich und einer professionell angelegten Drainage. Holzregale für Kaminholz sind vorhanden, und abends sorgen Lichtspots an den Bäumen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Ein Gartenhaus mit Verkleidung aus 2024 fügt sich harmonisch ins Bild. Zudem wurde entlang der Grundstücksgrenze ein genehmigter Sichtschutz errichtet, der Privatsphäre bietet.
Terrasse:
Ein echtes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse mit hochwertiger Lamellenüberdachung aus dem Jahr 2022, die mit Natur-Travertinplatten ausgestattet ist. Sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Dieses Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Ausstattung, perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine elegante und moderne Wohnatmosphäre suchen.
Ausstattung
- Zusatzraum: Separater Zugang über den Windfang, ideal als Praxis oder Arbeitsraum nutzbar
- Moderner Wohnbereich: Wohnzimmer mit Spartherm-Kamin (2015), Wintergarten (20 m², kernsaniert 2019)
- Komplett unterkellert: Werkstatt, Sauna, Weinkeller, Küche (2019); Elektrik 2017 erneuert, Heizung 2018
- Fußbodenheizung & Rolläden: Fußbodenheizung (2012), elektrische Rollläden im EG und OG
- Großzügige Garage: Massiv, 2015 renoviert
- Hochwertige Terrasse & Garten: 50 m² Lamellenüberdachung (2022), Travertinplatten, stilvoll gestalteter Garten mit Beleuchtung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Wohngegend am Rande des Sachsenwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und naturnahe Lage aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Gemeinde Kröppelshagen-Fahrendorf bietet eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes, ländliches Flair, ohne dabei auf die Nähe zur Großstadt Hamburg zu verzichten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur Natur viele Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungen einladen. Die Anbindung an die A25 und die B404 ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie sowohl ins Hamburger Stadtgebiet als auch in Richtung Lübeck und Lüneburg gut angebunden sind.
Dieses Wohngebiet bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2020