Stilvolles EFH mit gehobener Ausstattung in einer erstklassigen Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Brannenburg im malerischen Inntal! Dieses charmante Haus besticht durch ein großzügiges Raumangebot, einschließlich eines großen Hobbyraums im Keller, der Wohncharakter mit Dusche und WC bietet. Die gehobene Innenausstattung, ergänzt durch eine komplett ausgestattete Einbauküche, verleiht dem Haus ein besonderes Flair. Helle, lichtdurchflutete Räume - große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: *Erdgeschoss: Geräumiger Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Speisekammer, einladende Diele, Garderobe und Gäste-WC. *Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad; ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. *Kellergeschoss: Mit separatem Außenzugang, Hobby-Gastraum mit WC und Dusche, drei Abstellräume sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Die detaillierte Raumaufteilung können Sie den Grundrissen in diesem Exposé zu entnehmen. Die Immobilie bietet eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse in südlicher und westlicher Ausrichtung, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der schön angelegte, große Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur regelmäßigen Pflege steht bereits ein Rasen-Mähroboter zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören ferner eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Der Einzug in dieses ansprechende und frisch teilrenovierte Haus ist ab sofort möglich. Der Vermieter bevorzugt eine langfristige Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere, die das Haus und den Garten pfleglich behandeln. Diese Kombination aus stilvollem Wohnen, einer ruhigen Lage und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die die Natur und die Vorzüge des Inntals lieben. *Bitte beachten Sie auch unsere speziellen Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé. Bei Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfragen schriftlich und aussagekräftig über das Kontaktformular zu senden. Vielen Dank!
Ausstattung
- Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd & Gas-Kochfeld - Moderne und effiziente Pellet-Heizung für nachhaltiges Wohnen - Wand- und Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Hochwertige Bodenfliesen im Eingangsbereich und in der Küche - Neuer Parkettboden im Wohnzimmer für ein warmes Ambiente - Elektronische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Wäscheabwurf im OG - XXL-Badezimmer en Suite im OG - zusätzliches Duschbad im OG - Gäste-WC und Dusche im Keller - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hobbyraum / Gästezimmer / Büro im Keller - Separater Außenzugang zum Keller - Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage sowie Stellplätze davor - Großer Balkon zum Hauptschlafzimmer - Teilweise überdachte große Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - Großer Garten mit Mähroboter für einfache Pflege Für weitere Details werfen Sie bitte einen Blick auf die aussagekräftigen Bilder im Exposé.
Lage
Familienfreundliche zentrale Lage in Brannenburg im Inntal! In dieser hervorragenden Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Brannenburg ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung nach Rosenheim / München / Kufstein / Salzburg. Brannenburg liegt etwa 15 km südlich von Rosenheim und ist über die nahegelegene Autobahn schnell zu erreichen. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ideal zum Radfahren, Wandern, Bergsport, Skifahren und Wassersport. Als Luftkurort ist Brannenburg das ganze Jahr über ein beliebtes Ferienziel und das perfekte Urlaubsdomizil für aktive Menschen sowie erholungssuchende Familien. Umgeben von unberührter Natur und den majestätischen Berggipfeln der Bayerischen Alpen ist der Ort der optimale Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und aufregende Ausflüge, insbesondere rund um den Wendelstein und in die beeindruckende Bergwelt Österreichs. Hier erwartet Sie eine schier endlose Liste an Bergtouren direkt vor der Haustür! Für Familien ist Brannenburg besonders attraktiv: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sind direkt im Ort angesiedelt, ebenso ein privater Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Raubling und Rosenheim.
Sonstiges
• der Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu *Mietkonditionen: • Euro 2.900,00 Nettokaltmiete • Euro 100,00 Garage • Euro 200,00 Nebenkosten Vz. • Euro 3.200,00 gesamt • Mietkaution 3 Nettokaltmieten • Strom- & Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Wir würden uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben, und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Einen authentischen Eindruck von diesem einzigartigen Objekt erhalten Sie nur vor Ort. ___________________________________________ HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben, einschließlich Preise, Flächenangaben sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, auf Informationen von Eigentümern basieren und von uns nicht überprüft wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Es obliegt unseren Kunden bzw. Interessenten, die bereitgestellten Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca.-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen oder Terrassen beinhalten. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.