Stilvolles Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und liebevoll angelegtem Garten!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Sinzenich bei Zülpich!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise liegt in einer ruhigen Nebenstraße und endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Das gepflegte Wohngebiet, in dem sich auch ein Spielplatz befindet, bietet den idealen Wohnort für Familien. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit einem alten Baum in der Mitte, der zur Straße hin komplett abgeschirmt ist.
Rechts neben der Immobilie befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Carport. Links vom Haus schützt ein 2 Meter hohes, zweiflügeliges Einfahrtstor Ihr Grundstück und bietet sicheren Freiraum für Kinder und Haustiere.
Das Haus selbst ist in einem hervorragenden Zustand. Es wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und mit einem Putzträgersystem versehen. Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen gedeckt, die sich ebenfalls in einem gutem Zustand befinden. Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr.
Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller in Betonbauweise ausgeführt ist und die Wände mit Kalksandstein gemauert wurden. Die Räume im Keller bieten normale Raumhöhen. Im Keller des Hauses befinden sich insgesamt vier Räume, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Waschkeller mit einer Außentür und einem Treppenzugang zum Garten.
Der gesamte Wohnbereich über dem Keller wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus.
Das Haus kann problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es bereits über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt.
Ausstattung
Eine separate Eingangstür führt zur Erdgeschosswohnung. Hier begrüßt Sie zunächst eine Diele mit Garderobe. Zur linken Seite liegt der Schlafbereich des Hauses: Zuerst das Schlafzimmer, das mit einem gemütlichen Hochflor-Teppichboden ausgestattet und zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Direkt daneben befindet sich ein stilvolles, klassisch-modernes Dusch-/Wannenbad mit einem großzügigen Waschtisch. Die ebenerdige Dusche ist altersgerecht gestaltet, und die Badewanne bietet Platz für zwei Personen. Clevere Stauraumlösungen, die harmonisch in die Wandgestaltung integriert wurden, sorgen für Ordnung. Die weiß gehaltenen Holzdeckenbalken und die hochwertigen, in Stucco Veneziano (Spatula Stuhhi)-Technik verarbeiteten Wände schaffen ein elegantes und entspannendes Ambiente. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und in den Tag starten.
Angrenzend finden Sie das Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Teppichboden. Ein großes Fenster mit Blick in den Garten rundet diesen Raum perfekt ab.
Im rechten Bereich der Diele befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Küche wurde 2016 komplett saniert und modernisiert. Sie ist in elegantem Hochglanzweiß gehalten und mit einer Arbeitsplatte in Nero-Assoluto ausgestattet. Die Küche liegt zur Straßenseite hin und bietet alle modernen Annehmlichkeiten.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die den Garten förmlich in den Wohnraum integrieren. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Ecke. Durch einen cleveren Raumteiler hinter dem Fernseher wurde zusätzlich eine gemütliche Arbeitsecke geschaffen, die einen Schreibtisch mit Blick auf den Garten sowie einen schönen Wohnzimmerschrank umfasst.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Dusch-/Wannenbad und einen Balkon. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für Kinder oder als Hobbyraum, ist aber auch als eigenständige Mietwohnung ideal.
Das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront zum Balkon sorgt für viel Helligkeit und bietet Platz für einen Esstisch. Die geräumige Küche lässt ebenfalls genug Platz für einen Esstisch. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, während ein weiteres, etwas kleineres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Bad wurde 2016 kernsaniert und modern gestaltet, mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Ein weiterer Raum dient derzeit als Hauswirtschaftsraum, könnte aber auch flexibel anderweitig genutzt werden.
Insgesamt bietet dieses Haus durchdachte Raumlösungen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, aber auch als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung geeignet.
Lage
Der charmante Ortsteil Sinzenich liegt im Westen der historischen Römerstadt Zülpich, eingebettet in die idyllische Landschaft der Zülpicher Börde. Sinzenich besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Trotz der ländlichen Idylle ist Sinzenich hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B265, die das Gebiet durchquert, bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Euskirchen und Erftstadt. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Köln-Bonn.
In Sinzenich selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, während weiterführende Schulen in Zülpich und Euskirchen leicht erreichbar sind. Für den größeren Einkauf bietet das nahegelegene Zülpich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Die Region Zülpich ist bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur. Das Zentrum von Zülpich, mit seinen gut erhaltenen Stadtmauern, dem Römerbad-Museum und dem Freizeitpark "Seepark Zülpich", ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Zülpich-Sinzenich verbindet auf perfekte Weise die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den Vorzügen städtischer Infrastruktur und stellt so eine attraktive Wohnlage dar – ideal für Familien, Paare und Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.
Sonstiges
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Besichtigungstermine werden, telefonisch, in Kürze vergeben.
Falls Sie die Immobilie von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: ISDN