Stilvolles Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2001. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von 180,35 m², sondern auch durch das weitläufige Grundstück von 801 m², welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie vereint Komfort, Stil und Funktionalität und eignet sich perfekt für Familien, die ein gemütliches und einladendes Zuhause suchen.
Raumaufteilung und Wohnfläche
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Vier geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während drei moderne Badezimmer den morgendlichen Start in den Tag erleichtern. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Beisammensein.
Einliegerwohnung
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Wohnfläche oder eine ideale Unterkunft für Gäste bietet. Diese kann ebenfalls als Büro oder Hobbyraum genutzt werden, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Außenbereich und Grundstück
Das große Grundstück von 801 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, um ihre kreativen Ideen umzusetzen. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Abende im Freien und lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Balkon im Obergeschoss bietet zudem einen schönen Ausblick und die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Parkmöglichkeiten
Neben zwei Außenstellplätzen steht Ihnen auch eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist nicht nur gefliest, sondern auch mit einem elektrischen Tor ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet und die Nutzung erleichtert.
Heizung und Energieeffizienz
Die Gas-Heizung sorgt für eine angenehme und wohlige Wärme im gesamten Haus. Durch die effiziente Heizung und die gute Dämmung der Immobilie genießen Sie auch an kalten Wintertagen eine behagliche Atmosphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und unkompliziert erreichbar, was den Alltag erleichtert und Ihnen mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben schenkt.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2001 ist ein wahres Schmuckstück und bietet alles, was das Herz begehrt. Die großzügige Wohnfläche, der weitläufige Garten, die modernen Annehmlichkeiten und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Ausstattung
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Ausgestattet mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, die für wohlige Wärme sorgen.
Esszimmer: Direkter Zugang zur Küche.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum.
Diele: Ein flexibel nutzbarer Raum, ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Dusche, optimal für Gäste oder die Nutzung im Erdgeschoss.
Flur: Gefliest und elegant gestaltet.
Treppe: Hochwertige Marmortreppe, die ins Obergeschoss führt.
Obergeschoss
Badezimmer: Helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - ideal zum Entspannen.
Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, jedes mit eigenem Zugang zu einem separaten Balkon.
Dachspitz
Abstellfläche: Zusätzlicher Stauraum für selten benötigte Gegenstände.
Untergeschoss
Kellerraum: Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchfluteter Raum, der als Wohn- und Essbereich dient.
Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer.
Küche: Einbauküche mit moderner Ausstattung.
Kellerräume: Zwei zusätzliche Kellerräume bieten weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Fenster und Heizung
Fenster: Sämtliche Fenster stammen aus dem Baujahr 2001, sind gut isoliert und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Heizung: Effiziente Gasheizung aus dem Baujahr 2001, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.
Außenbereich
Doppelgarage: Gefliest und mit einem elektrischen Tor ausgestattet, bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus, zur Einliegerwohnung und zum Garten.
Stellplätze: Zwei weitere Außenstellplätze bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Grundstück: Das 801 m² große Grundstück ist durch hohe Thuja-Hecken gut geschützt, was Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Garten: Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einfahrt erleichtert den Zugang und die Nutzung des Außenbereichs.
Zudem befindet sich im Garten eine Zisterne, die zur Regenwassernutzung dient.
Diese umfangreiche Ausstattung macht das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort, Ruhe und viel Platz in einer ansprechenden Umgebung suchen.
Lage
Ertingen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, die durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung besticht. Hier sind einige Aspekte, die die Lage von Ertingen auszeichnen:
Ertingen liegt in der Region Oberschwaben, einer landschaftlich reizvollen Gegend im Südosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde befindet sich in einer sanften Hügellandschaft, die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naturschönheiten und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Verkehrsanbindung
Ertingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B311, die eine wichtige Verbindung zwischen Ulm und Sigmaringen darstellt. Über diese Straße sind auch die nächstgelegenen größeren Städte gut erreichbar:
Riedlingen: Ca. 8 km westlich von Ertingen, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Biberach an der Riß: Ca. 30 km nordwestlich, eine größere Stadt mit umfassender Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Ulm: Ca. 60 km nordöstlich, eine bedeutende Universitätsstadt mit einem reichen historischen und kulturellen Erbe.
Sigmaringen: Ca. 25 km südwestlich, bekannt für das imposante Hohenzollern-Schloss.
Zusätzlich zur Straßenanbindung ist Ertingen auch an das regionale Bahnnetz angeschlossen, was eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Infrastruktur
Ertingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die für die Versorgung der Bewohner sorgen.
Bildung: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Gesundheit: Arztpraxen und eine Apotheke gewährleisten die medizinische Grundversorgung. Für weitergehende medizinische Behandlungen sind Kliniken in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung: Ertingen bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste.
Natur und Umgebung
Die Umgebung von Ertingen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft Oberschwabens und bieten Erholungssuchenden viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der nahegelegene Federsee und das Naturschutzgebiet Wackelwald sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber.
Gemeinschaft und Lebensqualität
Ertingen zeichnet sich durch eine lebendige und aktive Dorfgemeinschaft aus. Zahlreiche Vereine und Organisationen tragen zum sozialen Leben bei und bieten Möglichkeiten für Engagement und Gemeinschaft. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Ertingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Senioren und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.
Insgesamt bietet Ertingen eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung, wodurch es ein attraktiver Wohnort in der Region Oberschwaben ist.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung