Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rudow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990, in einer wunderschönen Wohnanlage von Rudow.
Das Haus bietet mit 5 Zimmern verteilt auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von 118 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Dank der stetigen Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem gut gepflegten Zustand und steht ab November 2024 für
die neuen Eigentümer bereit.
Das Grundstück mit rund 357 m², welches bereits komplett eingezäunt wurde, beinhaltet sowohl einen Garten mit Süd-West Ausrichtung
als auch einen Garten mit Nord-Ost Ausrichtung, somit findet man immer einen sonnigen Platz der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein Highlight ist sicher die überdachte Terrasse, mit einer vollflächigen Markise, welche direkt an das Wohnzimmer angrenzt
und zusätzlichen Raum für entspannte Sommerabende bietet.
Eine Carportanlage bietet Platz für ein Fahrzeug, außerdem stehen weitere Stellplätze in der unmittelbareren Umgebung in den Seitenstraßen zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten, welcher der Wohnanlage aus insgesamt 5 Parteien zur freien Verfügung steht, kann beispielsweise genutzt werden, um auchbei größeren Feierlichkeiten ausreichend Platz für Besucher zu bieten.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit eigenem Garten und modernem Wohnkomfort legen.
Aufteilung Erdgeschoss: ca. 53m² (Wohnzimmer, Terrasse, Küche, WC)
Obergeschoss: ca. 42m² (Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer)
Dachgeschoss: ca. ca. 23m² (Kinderzimmer, Büro)
Details:
Ausstattung
- große, überdachte Terrasse mit vollflächiger Markise
- zweifachverglaste Isolierverglasung mit Solar-Rollläden
- alle Fenster mit Insektenschutz
- Steckdosen in allen Fensterleibungen
- großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Regenbrause und großer Eckbadewanne
- Sternenhimmel über Badewanne und Dusche
- komplettes Schalterprogamm der Firma Jung
- Gartenwasser über Zähler als Gießwasser abrechenbar
- Außensteckdosen für Garten vorhanden
- Wasserquellen für Bewässerung vorhanden
- Kabel TV-Anschluss
Bauweise
- Außenwände aus 30cm Poroton-Ziegelmauerwerk mit guten Wärmedämmeigenschaften
- Stahlbetondecken
- Dach komplett gedämmt
- Geschossdecken gedämmt
- gedämmte Rolllädenkästen
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne
- hinterlüftete Dachkonstruktion
- Dach gedämmt mit 15cm Mineralwolle
Lage
Berlin, als pulsierende Metropole und Hauptstadt Deutschlands, vereint eine lebhafte Kultur- und Kunstszene mit einer vielfältigen Architektur
und einem reichen historischen Erbe.
Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist Teil des Bezirks Neukölln, einer dynamischen und multikulturellen Gegend,
die durch einen spannenden Mix aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsräumen besticht.
Hier findet man sowohl trendige Restaurants und Bars als auch ruhige Parks und besinnliche Orte.
Die beschriebene Immobilie liegt im südlichen Teil Neuköllns, in einer Gegend, die eine ausgewogene Mischung aus
urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet.
Die Gegend ist als Wohngegend gefragt, die Umgebung ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut,
die Siedlungsbebauung wird teilweise unterbrochen durchNaturschutzgebiete, die den hohen Wohnwert unterstreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem Gropius Passagen Einkaufszentrum, das nur etwa 7 km entfernt liegt
und eine Vielzahl an Shops,Restaurants und Freizeitaktivitäten beheimatet.
Familien profitieren von der Nähe zu unterschiedlichen Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1 km.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Bus-Haltestelle gegenüber in Richtung Adlershof,
in Richtung U-Bahnhof Rudow ca. 5min. entfernt.Natur- und Sportbegeisterte werden die kurze Distanz zum nahen Landschaftspark
Rudow-Altglienicke direkt neben der Immobilie schätzen, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt.
Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von weniger als 500 Metern. Die Autobahnanbindung ist durch die nur wenige Minuten entfernte A113 optimal, was zügige Verbindungen in alle Teile Berlins und ins Umland ermöglicht.
Die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (ca. 4 km) macht das Gebiet vor allem für Vielreisende interessant.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert