Stilvolles Einfamilienhaus mit schönem Garten und hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück von etwa 311 Quadratmetern umfasst eine sonnige Terrasse sowie einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der zu einem großen, stilvollen Wohnzimmer führt. Der gemütliche Kamin schafft eine warme und behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse den Wohnbereich nahtlos nach außen erweitert. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und verfügt über ein eigenes Badezimmer, das mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist - ideal für entspannte Wellnessmomente.
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und kann für eine Ablöse von 14.000€ übernommen werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, das zwei helle Schlafzimmer beherbergt. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Ausblick bietet - perfekt für einen sonnigen Start in den Tag. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was eine angenehme und helle Atmosphäre schafft.
Das Haus verfügt über eine Garage mit integrierter Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen Dachspitz, der als praktische Lagerfläche dient. Die technische Ausstattung überzeugt durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017, die über eine effiziente Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die energieeffizienten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen maßgeblich zur Wärmedämmung und Energieeinsparung bei.
Die Wohnräume sind geschmackvoll mit langlebigen Fliesen, edlem Naturstein (Marmor) und hochwertigem Laminat ausgestattet, was eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Atmosphäre schafft. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Komfort.
Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet somit eine flexible Übergabeoption für neue Eigentümer.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus klassischem Charme und moderner Ausstattung und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein gemütliches und stilvolles Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gersthofen, einer lebendigen Stadt nördlich von Augsburg. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht. Zudem ist die Bundesstraße B2 nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit von Augsburg und anderen umliegenden Städten erleichtert. Der Bahnhof Gersthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler schnell ins Augsburger Stadtzentrum und darüber hinaus bringen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch innerhalb der Stadt und der Region eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet ist.
Das Wohnumfeld des Hauses ist ruhig und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Das nahegelegene City-Center Gersthofen (CCG) bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden sind. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Augsburger Stadtwald, der in wenigen Minuten erreichbar ist, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Das Gersthofer Freibad und der Lechpark "Pössinger Au" sind beliebte Ausflugsziele für Familien und Erholungssuchende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ziegeleistraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Gersthofen (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen