Stilvolles Einfamilienhaus | Waldrand Schwimmteich
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, 2007 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer einzigartigen Lage in unmittelbarer Waldnähe. Das großzügige Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 1.499 m² maximale Privatsphäre und den Eindruck, direkt im Wald zu wohnen. Herzstück dieses Hauses ist der offene Wohnbereich, der nahtlos in die Küche mit Tresenbereich übergeht. Der luftige Grundriss mit hohen Decken und großen Fensterfronten schafft eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Edle Parkettböden und die offene Balkenlage unterstützen das großzügige und gleichzeitig gemütliche Ambiente. Ein Raum lässt sich durch Doppelflügeltüren zum Wohnzimmer öffnen und bietet sich als Esszimmer oder weiterenindividuellen Nutzungsmöglichkeiten an. Ein Duschbad sowie der praktisch durchdachte Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür ergänzen das Wohnraumangebot im Erdgeschoss. Im oberen Geschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die durch eineInnenfensterfront abgetrennt ist. Diese clevere Gestaltung sorgt nicht nur für Flexibilität, sondern auch für ein lichtdurchflutetes Ambiente im gesamten oberen Bereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und grenzt direkt an das Ankleidezimmer. Die Sauna mit Blick in den Wald schafft private Wellness Momente. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene steht für weitere Wohnideen zur Verfügung. Im Spitzboden befinden sich mit großzügiger Raumhöhe zwei weitere Räume vielseitig nutzbar. Die durchdachte Raumaufteilung ist sowohl für Familien als auch für Paare optimal. Neben der stilvollen Gestaltung punktet das Öko-Haus mit moderner, ökologischer und nachhaltiger Technik. Eine 8,8 kWp Photovoltaikanlage, Solarthermie und eine Fußbodenheizung in Teilbereichen sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. Die zentrale Staubsauger- sowie die zentrale Be- und Entlüftungsanlage gestalten dasHaus besonders allergikerfreundlich. Drei Wallboxen bieten beste Voraussetzungen für die Nutzung von E-Mobilität. Highlight des Außenbereiches ist der große Schwimmteich im Garten - ein Ort der Entspannung, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Das Grundstück schafft ein Gefühl, inmitten der Natur zu sein. Eine Gartentür ermöglicht den direkten Zugang in den Wald. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses einzigartige Zuhause bietet eine gelungene Kombination aus nachhaltigem Bauen, stilvollem Wohnen und absoluter Ruhe in einer Traumlage von Albersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Angebot überzeugen zu lassen.
Lage
Im Luftkurort Albersdorf befindet sich dieses Wohnhaus in schöner ruhiger Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, das beheizte Freibad und der Kurpark sind schnell erreichbar. Albersdorf ist Standort von drei Kindertagesstätten, einer Waldkindergartengruppe, einer Grundschule und einer Gemeinschaftsschule. Der Ort hat auch einige touristische Highlights zu bieten, wie z.B. der Aussichtsturm, das „Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen“, das Bürgerhaus, ein Mühlenteich mit einer Wassermühle und das idyllisch gelegene Teichgebiet „Liesbeth ehrn Diek“ mit seinen attraktiven Wanderwegen. Das innerörtliche Bild der Gemeinde wird geprägt durch seine Gastronomiebetriebe, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Dienstleister sowie Apotheken und Supermärkte. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Erwähnenswert ist die eigene Anschlussstelle an die A23. Durch diese erreichen Sie sowohl Heide in ca. 15 Minuten als auch Hamburg in ca. 80 Minuten bequem per Pkw. Des Weiteren finden Sie in Albersdorf einen Anschluss an das Bahnnetz Büsum - Heide - Neumünster. Ländliches Wohnen in der Metropolregion Hamburg ist so mit guter Verkehrsanbindung garantiert.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.