Stilvolles Fachwerkhaus mit vier Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Fachwerkhaus wurde 1889 erbaut und war seither durchgehend im Familienbesitz. Doch die Zeiten ändern sich und somit auch die bewegte Geschichte dieses bemerkenswerten Anwesens, in der historisch gewachsenen alten Ortsmitte von Emmendorf.
In mitten eines gut erhaltenen Ensembles aus Fachwerkhäusern und Hofstellen steht es nun schon seit mehr als 135 Jahren ohne sich zumindest äußerlich wesentlich verändert zu haben. Natürlich wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder modernisiert, renoviert und liebevoll restauriert. Heute verfügt das sehr gepflegte Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² mit vier attraktiven Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Drei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die mit über 150 m² größte Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat die ehemalige Tenne zum wohnlichen und repräsentativen Mittelpunkt. Arrondiert befinden sich drei Schlafräume, Abstellräume , Bad und eine große Wohnküche mit Ausgang auf den kleinen Hofplatz zwischen Wohnhaus und Nebengebäude. Besonders schön anzusehen ist der Torbereich der ehemaligen Tenne, der zu einem verglasten Eingangsbereich umgestaltet wurde. Ein darüber liegender Spruchbalken zeugt auch heute noch von der Entstehungszeit und den Erbauern des Hauses. Während die Tenne und angrenzenden Räumlichkeiten damals ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung dienten, befand sich der Eingangsbereich zu den eigentlichen Wohnräumen des bäuerlichen Anwesens, an der Seite des Gebäudes. Damals gab es hier noch ein von Säulen getragenes Eingangsportal, das in früheren Zeiten auch als Zeichen von Wohlstand gewertet wurde. Daran erinnert heute leider nur noch ein altes Gemälde. Geblieben aber ist die repräsentative Eingangsdiele mit wertvollem Terrazo-Boden und die schön gearbeitete Treppe zum Obergeschoss im Stil der Gründerzeit.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich nun auch die zweite Wohnung des Hauses, die eine Größe von ca. 60 m² hat und über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Eine schöne und gemütliche Wohnung, die insbesondere bei Singles sehr beliebt ist. Großzügiger geht es dann im Oberschoss weiter. Hier stehen zwei Wohnungen in Größe von 70 m² und 100 m² mit jeweils drei Zimmern, Küche/Wohnküche und Bad zur Verfügung. Bis auf die von der Eigentümerin selbst bewohnte Wohnung, sind derzeit alle vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 18.931,00 € im Jahr, bzw. 28.651,00 € bei avisierter Vollvermietung der Immobilie.
Ausstattung
Wie bereits beschrieben, wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und restauriert. Ob neue Fenster (Kunstoff mit ISO-Verglasung), Fußböden (Laminat, Parkett, Fliesen), Bäder, Küchen usw., es wurde nichts ausgelassen um das sehr gepflegte Haus immer wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Vor zwei Jahren wurde u.a. die Heizung (Gas-Brennwert) erneuert. Es gab weiterhin neue Dachrinnen (2022) und Einbauküchen (2012, 2024). Auch die elektrische Anlage wurde modernisiert, Wände gedämmt und vieles mehr. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Zählerkreisläufe zur gesetzeskonformen Verbrauchserfassung.
Im Nebengebäude ist für jede Mietpartei ein Abstellraum, vorhanden.
Lage
Emmendorf ist ein kleiner beschaulicher Ort mit kaum 750 Einwohnern. Der Ort liegt günstig zwischen Uelzen und Bad Bevensen und ist von beiden Städten nur rund sieben Kilometer entfernt. In Uelzen und Bad Bevensen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Arzt- und Facharztzentren, Krankenhäuser, Kureinrichtungen, weiterführende Schulen und vieles mehr. Emmendorf ist an ein beide Städte verbindendes Regionalbusnetz angeschlossen. Bahnverbindungen bestehen ab Uelzen und Bad Bevensen, jeweils in Richtung Hamburg und Hannover. Die Entfernung nach Lüneburg beträgt ca. 30 Kilometer.
Das von uns angebotene Anwesen liegt inmitten des alten Ortskerns in idyllischer Lage. Alte Eichen, und auch die Auenlandschaft der Ilmenau prägen das Bild. Eine wunderschöne Lage, die das Leben auf dem Lande mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt ideal verbindet. Die kurzen Wege und guten Anbindungen sind auch für Berufspendler optimal.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024