Stilvolles Friesenhaus in Garding – Nordischer Charme trifft auf KfW 40 Effizienz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2023 fertiggestellte Friesenhaus setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnqualität und Energieeffizienz, da es nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard gebaut wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² und einem Grundstück von 607 m² bietet das Haus mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Bädern reichlich Platz für eine flexible Raumgestaltung sowie höchsten Wohnkomfort.
Die Außenfassade besteht aus exklusiven Klinkersteinen „Oud Kempisch“, die dem Haus den typischen Friesenhaus-Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten, der von einem Friesenwall umrahmt wird, bietet nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Inneren kombiniert das Haus traditionelle Stilelemente mit modernem Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss wird von großen Sprossenfenstern durchflutet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche ist ein zentraler Ort zum Kochen und Genießen. Dank des offenen Grundrisses gehen die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch ineinander über. Optional lässt sich ein Kamin anschließen, um das Ambiente noch gemütlicher zu gestalten.
Die luxuriösen Bäder sind mit stilvollen Armaturen und geschmackvollen Fliesen versehen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Klima, während eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltschonende und kostengünstige Beheizung sorgt.
Der Außenbereich besticht durch zahlreiche liebevoll gestaltete Details: idyllische Pflanzen umrahmen die Terrasse, und ein Friesenwall verleiht dem Grundstück einen charmanten Charakter. Hochwertige Pflastersteine führen zum Eingangsbereich und zu den direkt am Haus gelegenen Stellplätzen. Zwei Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren. Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum, ist jedoch noch nicht ausgebaut.
Lage
Garding, zentral auf der Halbinsel Eiderstedt gelegen, besticht durch seine Nähe zur Nordsee und dem beliebten Ferienort St. Peter-Ording. Mit seiner charmanten Altstadt und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Garding eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage. Die herrliche Natur und die Nähe zu Freizeitangeboten wie Radfahren, Reiten und Wassersport machen diesen Ort besonders attraktiv.
- Bahnhof Garding: ca 1km
- Sankt Peter-Ording: 15 Minuten mit dem Auto oder Zug
- Heide: 30 Minuten mit dem Auto
- Husum: 35 Minuten mit dem Auto oder dem Zug
- Hamburg: 1,5 Stunden mit dem Auto
Sonstiges
Objektübersicht
•Courtagefrei direkt vom Bauträger
•Kaufpreis: 890.000 EUR
• Wohnfläche: ca. 163 m²
• Grundstücksfläche: 607 m²
• Baujahr: 2023
• Zimmer: 6
• Bäder: 3
• Energieklasse: A+ (KfW-40-Effizienzhaus) • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (verkleidet)
• Fußbodenart: Eichenparkett im OG, Fliesen im EG
• 2 Stellplätze mit hochwertiger Pflasterung - Optional Carport & Ladesäule
• Kaminanschluss: möglich
• Nutzung: Erst- oder Zweitwohnsitz
Besichtigungstermine
nach Absprache
[email protected]
0431-221884-44/ 0157-35803982
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung