Stilvolles, lichterfülltes Reihenhaus in beliebter Lage von Pasing
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ansprechende und helle Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und ein ausgebautes Untergeschoss.
Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf:
+ Diele mit Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ weitläufiger Wohn-/Ess-/Kochbereich und direktem Zugang zum Garten und der Terrasse
Über eine interne Treppe gelangen Sie in alle Etagen des Hauses. Im Obergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf:
+ Flur
+ Kind 1 (Kind/Gast/Arbeiten) mit vorgelagertem Balkon
+ Badezimmer
+ Kind 2 (Kind/Gast/Arbeiten) mit vorgelagertem Balkon
Im Dachgeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf:
+ Flur mit Platz für beispielsweise einen Arbeitsplatz oder Lesebereich
+ Schlafzimmer
+ Duschbad mit Fenster
Im Untergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf:
+ Flur
+ Hobbyraum - alternativ als Wellnessraum oder Gästebereich geeignet
+ Abstellraum - mit der Möglichkeit ein weiteres Duschbad zu gestalten
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungs-/Technikraum
Ausstattung
INKLUSIVE GUTSCHEIN FÜR EINE EINBAUKÜCHE (NACH IHREN WÜNSCHEN) IM WERT VON 30.000 €.
Highlights:
+ heller und moderner Neubauerstbezug
+ wertige Materialien und Ausstattung
+ großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Privatgarten
+ zeitlos schöne gekalkte Eichenlandhausdielen sowie hochwertiges Feinsteinzeug
+ stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch, Doppelwaschtisch, Waschtischunterschrank, Badewanne von Kaldewei, Armaturen und Bad-Accessoires von Dornbracht, Dusche mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden, WC, Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper, beleuchtetem Kristallspiegel
+ attraktives Tageslicht-Duschbad mit geräumiger Dusche mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden, Armaturen und Bad-Accessoires von Dornbracht, beleuchtetem Kristallspiegel, WC
+ großer Hobbyraum im UG zur Nutzung als Wellnessraum mit Sauna, Arbeitsbereich oder Gästebereich
+ im Nebenraum im UG kann ein weiteres Duschbad realisiert werden
+ elegante Innentüren von Herholz mit Softclose-Funktion und stumpf einschlagenden Türen (Türblatt und Zarge sind flächenbündig)
+ zahlreiche große Fenster und Fenstertüren, die dem Haus viel Licht verleihen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus mit Ausnahme des Haustechnik-Waschraums
+ elektrische Rollläden mit Ausnahme im UG
+ Multimedia-Vernetzung und hochwertige Schalter und Steckdosen
+ dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Videogegensprechanlage
+ elegante Beleuchtung im gesamten Haus bereits größtenteils integriert
+ Kalkschutzanlage auf Basis der Biomineralisation- kein Kalk mehr auf den Oberflächen und Schutz für Ihre Leitungen und Geräte
+ gesunde Ziegelbauweise
+ Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
+ herrlicher Privatgarten, attraktive Terrasse und charmante Balkone
+ Stellplatz im automatischen Parkliftsystem mit Vorrichtung für eine E-Ladestation
+ u. v. m.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort und lassen Sie sich bezaubern.
Lage
Das lichterfüllte Reihenmittelhaus mit einladender Terrasse, Privatgarten und 2 Balkonen befindet sich in ruhiger Lage von Pasing, eingebettet in eine attraktive nachbarschaftliche Bebauung.
In nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto gelangen Sie zu den Supermärkten, LIDL REWE, ALDI, Edeka und Alnatura und einem dm Drogeriemarkt. Auch die Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Einige Restaurants und Cafés sowie Ärzten und Apotheken finden Sie ebenso in naher Umgebung.
Ganz besonders ist der Pasinger Viktualienmarkt mit vielen, frischen Gaumenfreuden ähnlich wie sein gleichnamiges Pendant in der Münchner Altstadt. Auch findet sich in Pasing ebenfalls ein Marienplatz mit Mariensäule und historischen Kirchen. Der Marienplatz ist zwar nicht so groß wie sein berühmtes Gegenstück in der Stadt jedoch absolut sehenswert und ein beliebter Ort der Pasinger.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Den nahegelegenen Avenariuspark erreichen Sie in nur 1 Minute mit dem Fahrrad, welcher in den beliebten Pasinger Stadtpark mit seinen rund 20 Hektar übergeht und welchen die Würm durchzieht. Derselbe bietet ausreichend Platz für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Ebenfalls an der Würm gelegen ist das Schloss Blutenburg, welches mit einem sehenswerten Skulpturgarten, einem Restaurant und bekannten Weinfesten ein wunderbarer Ort des Beisammenseins ist. Die Pasinger Fabrik lädt als Kulturzentrum zu Konzerten, Theaterstücken und Kunstpräsentationen ein. Das Pasinger Westbad und Freibad ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sowohl mit Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit einer Grundschule, einer Mittelschule, gleich drei Gymnasien sowie mehreren Musikschulen wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 1.560.000 € für das Reihenmittelhaus (inkl. 30.000 € Küchengutschein) zzgl. 30.000 € für den Einzelstellplatz auf der Parkbühne; dies ergibt einen Gesamtkaufpreis von 1.590.000 €.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2024,
Baujahr Wärmeerzeuger 2024; wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix; wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix; erneuerbare Energien Art: Ersatzmaßnahme für Wärmepumpe; Energiebedarfskennwert, A+, 13,0 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Die Flächen sind gerundet. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1