Stilvolles, mediteranes, baubiologisches Stadthaus in Wasserburg a.Inn / Metropolregion München
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich eine baubiologische, gesunde Bauweise und eine anspruchsvolle, besondere Architektur? Dann sind Sie hier genau richtig !
Wir bieten ein architektonisch ausgefallenes, großzügiges Stadt-Mittelhaus der besonderen Art, in einer außergewöhnlichen Baugruppe mit südländischem Flair und viel Liebe zum Detail; inkl. Gartenanteil, Carport / Stellplatz und Bergblick
Dieses besondere Haus zum Wohlfühlen ist mit einer umweltfreundlichen, energiesparenden und kostengünstigen Holz-Pelletheizung ausgestattet, es hat im EG u. im Souterrainbereich (inkl.Treppen) Natursteinböden mit Fußbodenheizung, ansonsten erfolgt die Heizungsverteilung über Wandheizung mit einer sehr angenehmen und gesunden Strahlungswärme. In den Obergeschossen sind hochwertige Naturholzböden als Dielenböden verlegt. Alle Fenster und Türen sind aus Holz und in Handwerksarbeit angefertigt.
Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet und mit Tageslicht / Fenster, großes Bad im OG mit gr. Eckbadewanne, 2. Bad im DG und Gäste-WC im EG. Eine künstlerisch gestaltete, hochwertige Ofenanlage runden das Innenleben ab.
Jedes Zimmer hat einen Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse; mit wettergeschütztem Freisitz im EG und großer Terasse im hübsch eingewachsenem Gartenananteil.
Das äußerst ansprechende Haus mit dem mediteranen Flair ist nicht nur äußerlich, sondern auch in der Austattung kein Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden dieser Art. Es ist ein Massivbauhaus in gesunder, baubiologischer Bauweise, inkl.Grasdach zur Südseite und auf dem Carport. Das Hauptdach ist mit Tonziegeln gedeckt.
Die an der südlichen Grundstücksgrenze der Gesamtanlage verlaufenden schön geformten, begrünten Mauer, bildet einen natürlichen Schutz und verbindet die außergewöhnliche Baugruppe zu einer stilvollen Einheit.
Aufgrund der baubiologischen Bauqualität nur an Nichtraucher und ohne Haustiere!
Raumaufteilung
ins. gesamt umfasst das Gebäude ca. 210 qm Wohn- / Nutzfläche, Neubau .
Ideal auch für Selbstständige / Freiberufler mit Home-Office :
großer (Büro-)raum (CAD-Verkabelung vorh.) im hellen Souteraingeschoß mit Blick in den Garten; außerdem:
3 Schlafzimmer (1.OG und DG); 2 Bäder + Gäste-WC;
offener Wohn-Essbereich mit künstlerisch gestaltetem Kaminofen mit zusätzl. Holzofen-Kochstelle im Übergang zur offenen Küche (Dunstessenanschluß über Dach in's Freie vorh.),
2 kl. Abstellräume in den Obergeschossen; großer Büroraum im hellen Souterrain, Wirtschaftsräume (Waschküche, Keller, Pelletheizanlage mit Pelletlager);
Lage
Das Haus liegt in Wasserburg am Inn in der Metropolregion München (ca. 50 km), gehört wie der gesamte Landkreis Rosenheim auch zum MVV-Gebiet und hat gute öffentliche Verbindungen. Mit dem Stadtbus (zur Haltestelle nur 3 Min.) geht es quer durch die historische Stadt bis zum Badria (Mo-Sa. tags 1/2-stündl., So. stündl.) und zum Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung nach München, Rosenheim und Mühldorf und weiterer Direktverbindung nach Landshut. Zur Berufsverkehrszeit Mo.-Fr. fahren die Züge der Südostbayernbahn für Berufspendler sogar ohne Umsteigen in 50 Min. direkt bis München Ost und teilweise auch weiter bis München Hbf.
Außerhalb der Berufsverkehrszeiten erfolgt ein Umstieg in die S-Bahn oder den schnelleren Meridian in Grafing Bahnhof am gleichen Bahnsteig. Der Bahnhof Wasserburg - im Ortsteil Reitmehring gelegen - (mit Park & Ride Auto-Stellplätzen) ist, neben dem Stadtbus, auch in ca. 20 min. zu Fuß zu erreichen. Die jetzt noch bis Ebersberg gehende S-Bahn soll dann bis ca. 2030 bis Wasserburg verlängert werden. Desweiteren gibt es jede Menge RVO-Nahverkehrsbusse in's Umland bis zum Chiemsee.
Wasserburg hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur: alle Schultypen, Kindergärten und diverse weitere Bildungs- und Kultureinrichtungen.
In der selben Straße wie das Mietobjekt befindet sich ein Erlebnis-Kindergarten und auch ein öffentlicher Spielplatz (30 km - Zone).
Das Haus liegt vor den Toren des historischen Zentrums von Wasserburg in der "alten Burgau". Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Bedarfs in der Nähe und selbst die historische Altstadt in der Innschleife ist noch bequem zu Fuß erreichbar. Die sehenswerte und völlig erhaltene mittelalterliche Altstadt von Wasserburg mit südlichem, schon fast italienischem Gepräge, hat neben gut sortierten Shoppingmöglichkeiten eine ganze Reihe empfehlenswerter Restaurants und jede Menge gemütliche (Straßen-)Cafés. Statt der andernorts oft üblichen Filalisten finden Sie hier in der Altstadt noch viele kleine Geschäfte mit einem vielfältigen, besonderen, individuellen Angebot. Bummeln und shoppen in den Altstadtgassen macht hier noch richtig Spaß.
Die landschaftliche Lage der Stadt Wasserburg ist eine Besonderheit. Die Altstadt als sogen. "Perle im Inn" ist eine Halbinsel, die bis auf eine schmale Landzunge komplett vom Inn umflossen wird.
Wasserburg hat einen hohen Freizeitwert (Freizeitanlage Badria, viele Spazier-, Wander- und Radwege, Wasservogelschutzgebiet am Inn mit Wanderweg nach Attel), ein sehr breit gefächertes kulturelles Angebot (Kino, Theater, Konzerte, Kunstausstellungen und Museen), jede Menge gr. Events (vorallem im Sommer) und eine umfangreiche und aktive Vereinswelt. Es gibt mehrere Badeseen in der direkten Umgebung und im Winter ist man auch schnell zum Skifahren und Langlauf in den nahegelegenen Bergen. Das Inntal und das gesamte Chiemgau mit dem Chiemsee mit all den weiteren Freizeitmöglichkeiten liegt Wasserburg förmlich zu Füßen.
Man ist auch schnell in Salzburg.
Sonstiges
Besichtigungstermin
freitags oder sonntags nach Vereinbarung unter Tel. 0171-6568650
e-mail: [email protected]
(in den Weihnachtsferien vom 23.12.2024 bis einschl. 08.01.2025 ist keine Besichtigung möglich)
Die eingestellten Fotos sind noch unmöbliert vor Einzug des derzeitigen "Noch"mieters gemacht worden. Das Haus wird zum 01.03.2025 frei.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend