Stilvolles MFH mit 2 Wohneinheiten, großzügigem Raumkonzept und hochwertiger Sanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1908 und 2024 vollständig saniert, besticht durch moderne Annehmlichkeiten. Mit ca. 154 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von etwa 430 Quadratmetern bietet dieses Zuhause viel Platz und Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, über dem sich ein kleiner Speicher befindet. Der Flur führt Sie direkt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft bietet und Sie den Alltag in einem behaglichen Umfeld genießen lässt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das wiederum zur Küche führt. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Familie kochen und genießen - ein perfekter Ort für gesellige Abende.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet und bietet damit viel Komfort. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann - ob als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Ebenfalls interessant: Das Erdgeschoss darf auch als Gewerbefläche genutzt werden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Hauses, wo sich ein weiteres, großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich befindet. Die moderne Einbauküche fungiert nicht nur als Kochbereich, sondern auch als Esstisch oder Bartresen - ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Nutzung und Rückzug. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Haus wurde 2024 umfassend saniert: Im Erdgeschoss wurden Decken, Böden und Wände erneuert und hochwertig renoviert. Das komplette Haus wurde mit neuem Laminatboden ausgestattet und frisch gestrichen. So präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, gepflegten Zustand, der sofort bezogen werden kann.
Die Gaszentralheizung sorgt über Flachheizkörper für Wärme. Alternativ ist das Haus bereit für die Umstellung auf eine Wärmepumpe. Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und zur Straße hin mit Schallschutz, sodass Sie sowohl von einer guten Wärmeisolierung als auch von einer angenehmen Geräuschdämmung profitieren.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die das Gesamtangebot dieser ansprechenden Immobilie abrunden.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und Charme. Es ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung legen.
Lage
Oberschleißheim ist eine idyllische Gemeinde im Norden von München, die durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt besticht. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Oberschleißheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl über die Autobahn A92 als auch über die Bundesstraße B13. Die Nähe zum Münchener Flughafen, der in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht den Standort für Pendler und Reisende besonders attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist nur weniger Meter entfernt. Darüber hinaus sorgt die S-Bahn-Linie (circa 5 Gehminuten entfernt) für eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum, sodass die Vorteile des Großstadtlebens mit den Ruhe und Entspannung einer ländlicheren Umgebung kombiniert werden.
Die Gemeinde Oberschleißheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Gasthöfen, die sowohl bayerische Spezialitäten als auch internationale Küche bieten. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Schleißheimer Straße" bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen. Für frische, regionale Produkte ist der wöchentliche Wochenmarkt der Anlaufpunkt.
Für Familien ist der Ort besonders attraktiv, da die Gemeinde über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen verfügt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In Oberschleißheim sowie in den angrenzenden Gemeinden gibt es eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren. Für eine weiterführende medizinische Betreuung steht das nahegelegene Klinikum in München zur Verfügung.
In Oberschleißheim gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturfreunde als auch sportlich aktive Menschen ansprechen. Die Umgebung ist ideal für Radtouren, Wanderungen und Spaziergänge, vor allem entlang der vielen Felder und Wälder, die die Gemeinde umgeben. Ein besonderes Highlight ist das Schleißheimer Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem historischen Schlossgarten, das auch als Veranstaltungsort für kulturelle Events und Konzerte dient. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die eine breite Palette an Aktivitäten bieten.
Der Ort vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit städtischer Anbindung und bietet sowohl ein attraktives Zuhause für Familien als auch eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle, die den Charme eines traditionellen bayerischen Ortes genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schloss (circa 100 Meter)
Bahnhof | Oberschleißheim (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024