Stilvolles Reihenhaus im begehrten Neusser Stadionviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus im begehrten Neusser Stadionviertel. Erleben Sie die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen des Neusser Stadionviertels zu erwerben. Dieses charmante Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 164,57 m² und eine Nutzfläche von ca. 63 m². Es ist ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten. Voll unterkellert präsentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der zentrale Flur mit Gäste-WC führt Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie in die angrenzende Küche. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein sonniges und behagliches Ambiente bietet. Er dient nicht nur als gemütlicher Rückzugsort, sondern kann auch als natürliche Wärmequelle für Küche und Wohnbereich genutzt werden. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den einladenden Garten, der mit seinem idyllischen Teich zum Entspannen und Verweilen einlädt – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.
Obergeschoss:
Zwei helle und geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.
Keller:
Der voll unterkellerte Bereich umfasst drei Räume und einen geräumigen Flur mit viel Stauraum. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Das Neusser Stadionviertel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Zentral , aber dennoch ruhig, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A57 und A46 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein breites Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Highlights des Hauses:
Wohnfläche: ca. 164,57 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
Grundstücksgröße: 207 m²
Besonderheit: Wintergarten und direkter Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC
Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten
Separate Küche mit praktischer Anbindung an den Wintergarten und den Garten
Obergeschoss:
Zwei großzügige, helle Zimmer
Tageslichtbad für mehr Komfort
Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Home-Office
Zweites Tageslichtbadezimmer
Keller:
Drei zusätzliche Räume mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Garten
Potenzial und Gestaltung
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einigen Modernisierungsarbeiten lässt sich das Haus zu einem wahren Schmuckstück entwickeln, das den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ob als Familie oder Paar – hier finden Sie die ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen.
Ihr neues Zuhause wartet
Dieses charmante Reihenhaus bietet das ideale Umfeld für Familien oder Paare, die eine Immobilie in einer Top-Lage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die zentrale, aber ruhige Lage im Stadionviertel, die großzügigen Wohnflächen und der lichtdurchflutete Wintergarten machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot.
Besichtigung
Um eine diskrete und reibungslose Abwicklung zu garantieren, bitten wir Sie, eine Finanzierungsbestätigung, die nicht älter als 6 Monate ist, vor der Besichtigung per E-Mail vorzulegen. Bitte beachten Sie, dass zur Terminierung einer Besichtigung dieser Immobilie eine solche Bestätigung erforderlich ist. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung