Stilvolles Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung, Pool und Sauna in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Wohnlage für Familien in ruhiger, naturnaher Umgebung an der Würm und dem Eichinger Weiher
- Nahegelegene S-Bahn-Station Karlsfeld für eine schnelle Anbindung
- Vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot direkt vor Ort
- Hochwertige Einbauküche, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Sauna für luxuriösen Wohnkomfort
- Gemütliches Wohnambiente mit Wintergarten und großzügiger Raumaufteilung, ideal für die ganze Familie
- Attraktiver Außenbereich mit liebevoll gestalteten Beeten und Gartenhaus
- Sonnige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Zwei Einzelgaragen für Ihre PKWs
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Dieses stilvolle Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Karlsfeld und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept. Die im Jahr 2003 erbaute Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt sowohl durch ihre familienfreundliche Lage als auch durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung, die einen eleganten Pool und eine exklusive Sauna umfasst.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen, offenen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist mit einer edlen Einbauküche mit Kochtheke und hochwertigen Elektrogroßgeräten von namhaften Herstellern ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich wurde 2020 durch den Anbau eines Wintergartens erweitert, wodurch eine besonders gemütliche und helle Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in
Süd-Ausrichtung sowie zu dem beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung. Umgeben von liebevoll gestalteten Beeten lädt dieser Bereich zum Verweilen und Genießen der Sommermonate ein. Vervollständigt wird diese Etage durch einen geräumigen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und ein Gäste-WC.
Eine offene Holztreppe verbindet alle Etagen und führt zunächst ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Zimmer sind optimal geschnitten, sodass bei Bedarf auch eine Unterteilung in drei Räume möglich ist. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad und ein großes Dachstudio, welches Sie nach individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen können.
Das Untergeschoss bietet zwei große Kellerräume mit reichlich Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Als Highlight ist eine hochwertige Klafs-Bio-Sauna mit Holzverkleidung integriert, die das Wellness-Angebot des Hauses perfekt abrundet und Ihnen auch in der kalten Jahreszeit Entspannung bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage und Stellplatz vor der Haustür und eine weitere Garage in einer Querstraße. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung optimal für Paare und Familien, die ein besonderes Wohnambiente mit hohem Komfort suchen. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, kann aber kurzfristig bezogen werden.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und erleben Sie die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung mit Gas
- Photovoltaikanlage Eigenverbrauch mit Einspeisung
- Anbau Wintergarten im Jahr 2021
- Elektrische Markise an Wintergarten und Terrasse
- Einbauküche mit Kochtheke und Kochfeld von Berbel aus 2024
- Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine sind hochwertige Miele Geräte
- Einbauschrank und Gäste-WC im Eingangsbereich
- Fliesenboden in Küche, Bädern, Eingangsbereich und Untergeschoss
- Parkettboden im Erdgeschoss, Hochwertiger Laminatboden in OG und DG
- Offene Holztreppe
- Tageslichtbad im OG mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Duschbad im DG mit Waschbecken und WC
- Klafs-Bio-Sauna im Untergeschoss
- Living-Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Garage und PKW-Stellplatz vor dem Haus, eine weitere Garage in der Querstraße
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus in Karlsfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause in einer charmanten und ruhigen Wohngegend. Die lebendige Gemeinde im Landkreis Dachau liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von München und verbindet die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
In der Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der nahegelegene Karlsfelder See lädt im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen ein. Ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen erstreckt sich direkt ab Haus entlang der Würm durch die umliegenden Felder und Wälder und ist ideal für Ausflüge in der Natur. Das örtliche Bürgerhaus veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen sowie Ausstellungen und sorgt für kulturelle Unterhaltung. In der benachbarten Stadt Dachau ist das historische Schloss ein weiterer beliebter Anziehungspunkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen. Für die jüngsten Bewohner gibt es in Karlsfeld ein breites Angebot an Spielplätzen, Sportvereinen und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde legt großen Wert auf familienfreundliche Einrichtungen und Programme, die Kindern eine abwechslungsreiche und sichere Umgebung bieten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mit der nahegelegenen S-Bahn erreichen Sie das Zentrum von München in nur 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A92 bestens angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in alle Teile der Region gelangen können. Den Münchner Hauptbahnhof sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 54,00 m², 4 Etagen, modernisiert