Stilvolles Reihenmittelhaus: Zeitlos modernisiert und bestens gepflegt!
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 besticht durch seine laufenden Modernisierungen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 123 m² Wohnfläche. Mit 4,5 Zimmern, einem großzügigen Garten und einer Garage direkt am Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Platz für individuelle Gestaltung suchen.
Erdgeschoss - lichtdurchflutetes Wohnen und praktisches Layout
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine freundliche Eingangsdiele, die Ihnen einen angenehmen Empfang bietet. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Die Ausstattung und die zeitgemäßen Armaturen machen den Raum zu einem einladenden Bereich für Ihre Gäste.
Auf der linken Seite finden Sie die Küche des Hauses, die durch ihre praktische Lage direkt am Wohn- und Essbereich überzeugt. Hier besteht die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu schaffen. Der Wohn- und Essbereich selbst ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großzügigen Esstisch. Durch die offene Gestaltung entsteht ein luftiges, helles Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die viel Platz für eine Sitzgruppe bietet und direkten Zugang zum gepflegten Garten ermöglicht. Der Garten ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zur Garage, wo Sie nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringen können, sondern auch einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage nutzen können.
Obergeschoss - Flexibilität für Ihre Wohnideen
Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage des Hauses, die durch einen zentral gelegenen Flur erschlossen wird. Mittig befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die moderne Gestaltung sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Rechts vom Flur befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das bei Bedarf auch wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden kann, um noch mehr Flexibilität in der Nutzung zu ermöglichen. Diese Aufteilung bietet viel Raum für persönliche Wohnideen und individuelle Anpassungen an Ihre Bedürfnisse.
Keller - Viel Platz für Hobbys und Gäste
Der großzügige Keller des Hauses bietet insgesamt vier Räume, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein beheizter Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, da er ausreichend Platz und angenehme Wärme bietet, um Besuch komfortabel unterzubringen. Ein weiterer Raum ist perfekt als Wasch- und Trockenraum vorgesehen und bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheaufbewahrung. Die beiden übrigen Räume dienen als praktische Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum für Dinge wie Haushaltsgeräte, Vorräte oder Hobbyausrüstung bieten. So bleibt das Haus aufgeräumt und organisiert, während der Keller vielseitig nutzbar bleibt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen und modernen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980
- Altersgemäßer Zustand
- ca. 123 m² Wohnfläche
- ca. 306 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- Voll unterkellert (4 Räume)
- Parkettboden im Wohn, -Essbereich
- Dach bietet Ausbaureserve
Modernisierungen
- Heizungsanlage aus dem Jahre 2003 (jährlich gewartet-mängelfrei)
- Heizkörperventile 2022 und 2023 erneuert
Fenster: 2 Kellerfenster 2009 erneuert, Terrassentür und Küchenfenster 2007 erneuert, Fenster in zwei Schlafzimmern 2006 erneuert, Fenster in einem Zimmer 2003 erneuert, Velux-Fenster im Dachboden 2008 erneuert
Küche: 2011 Reinigung Küchenstrang, 2015 Erneuerung der Küchenabflussleitung
Rollläden 2009 bis 2022 erneuert
Gäste-WC: Armatur 2010 erneuert, 2012 Spülkasten erneuert, 2016 Untertischspeicher erneuert
Sämtliche Malerarbeiten von 2016 bis 2018
Keller: 2019 Bodenablauf erneuert, Heizungsraum 2010 Armatur erneuert
Dach: 2008 Wärmedämmung eingebaut, 2009 Dachrinne/Fallrohre erneuert
Garage: 2011 Dacherneuerung und Gully Einbau, 2016 Nebentür zum Garten instandgesetzt, 2021 Dachgully-Abdichtung erneuert
Terrasse/Garten: 2002 erneuert, 2006 Trittplatten im Garten erneuert, 2009 Fensterbankverkleidung außen erneuert, 2014 Abwasserleitung erneuert, 2015 Gartenzaun erneuert, 2017 Regenfallleitung erneuert, 2019 Treppengeländer im Eingang und im Vorgarten erneuert
Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind vorhanden und liegen vor allem entlang der Wittener Straße, welche sich gute zwei Kilometer von dem Objekt befinden.
Naherholung finden Sie im Weitmarer Holz, im Stadtpark oder im Botanischen Garten der Ruhr-Universität, welche in einigen Fahrminuten erreichbar sind. Der Tierpark im Stadtpark bildet mit seinem neu errichteten zoologischen Bewegungsspielplatz ein hervorragendes Ziel für Familien mit Kindern. Für den Spaziergang zwischendurch eignen sich perfekt der Velspark und der geologische Garten. Zahlreiche Vereine runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Straßenbahnlinien 302/310 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die Innenstadt und den Bochumer Hauptbahnhof, als auch nach Witten. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Bochumer City in ca. 8 Minuten, mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Am Autobahnkreuz A43/A44 sind Sie in wenigen Fahrminuten und so schnell in umliegenden Städten.
Zum katholischen Klinikum Bochum - St. Elisabeth-Hospital benötigen Sie ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen