Stilvolles Townhouse auf 4 Ebenen mit ausgebautem Spitzboden (ca. 40 m2) und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvoll ausgestattete Townhouse aus dem Jahr 1993 liegt in der gefragten Lage Klein Borstel, Hamburg, in der Nähe der Frank'schen Siedlung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 265 m² großen, real geteilten Grundstück und bietet rund 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Sie erstreckt sich über drei Etagen plus Vollkeller und wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Eine Innenarchitektin hat das Haus umfassend modernisiert, sodass es sich in hervorragendem Zustand und mit erstklassigen Ausstattungsdetails präsentiert.
Ausstattung
Im Eingangsbereich empfängt eine moderne Diele mit großer Haustür und Glasausschnitt die Bewohner und Gäste. Hier befindet sich ein elegantes Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen sowie ein Glaselement, das die Diele mit dem Wohnbereich verbindet.
Die exklusive Einbauküche, eingebaut 2022, ist mit Geräten der Firma Miele (Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen) sowie einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora ausgestattet.
Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertigem, weiß geöltem Eichenparkett und einem modernen Kaminofen. Ein bodentiefes Schiebeelement, das 2023 erneuert wurde, schafft einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse und ermöglicht so eine perfekte Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Im ersten Obergeschoss, das durchgehend mit hochwertigem Parkett in Weiß gestaltet ist, befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit eleganten schwarzen Armaturen. Eine Raumspartreppe führt in eine Empore, die als zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden kann.
Der Vollkeller ist vielseitig nutzbar und bietet zwei beheizte Kellerräume und zwei Abstellräume. Die große Waschküche ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet; hier könnte auch ein Wellnessbereich integriert werden.
Die Außenfläche überzeugt mit einer großzügigen Terrasse samt elektrischer Markise sowie einem gepflegten Garten mit Gartenhaus. Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich ist ebenfalls vorhanden.
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (2016) versorgt das Haus effizient mit Wärme. Der Energiekennwert beträgt 53,45 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Eine Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt.
Lage
Das moderne Townhouse befindet sich in Klein Borstel, einem begehrten Wohnviertel im Hamburger Norden, das vor allem für seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an Natur und Infrastruktur bekannt ist. Klein Borstel liegt nahe der Alster und grenzt an große Grünflächen, darunter das weitläufige Alstertal sowie den historischen Ohlsdorfer Friedhof, der als größte Parkfriedhofsanlage der Welt nicht nur Ruhe, sondern auch eine angenehme grüne Umgebung bietet.
In diesem Viertel finden sich viele traditionelle Häuser im Kaffeemühlen-Stil und die denkmalgeschützte Frank'sche Siedlung. Diese Siedlung mit ihren charakteristischen Ziegelhäusern und den gepflegten, gartenähnlichen Anlagen trägt maßgeblich zur idyllischen Atmosphäre von Klein Borstel bei und wird seit Jahrzehnten für ihre Architektur und Nachbarschaftlichkeit geschätzt. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich zudem durch seine familienfreundliche Lage und eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Versorgungseinrichtungen aus, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse kleine Geschäfte, die den Alltagsbedarf decken?.
Verkehrstechnisch bietet die U-Bahnlinie U1 (Bahnhof Klein Borstel), in ca. 1 km Entfernung, schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den weiteren Stadtteilen. Ebenso nah ist die S-Bahnstation Kornweg in nur 800 m entfernt. Auch die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel sowie die Verbindungen zu den umliegenden Naherholungsgebieten machen die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.
Das renommierte Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie die Grund- und Gesamtschule Albert Schweitzer ist fußläufig von dem Townhouse zu erreichen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen