Stilvolles und modernes Reiheneckhaus im beliebten Münchener Stadtteil - Obermenzing - München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine echte Rarität im mondänen Obermenzing, eine wahre Perle des Wohnens - ein Steinwurf vom Nymphenburger Schloßpark entfernt. Fast 200 m² brutto schierer Wohnluxus teilen sich auf 4 Wohnebenen auf. Ideal für Ihre Familie mit 1 bis 2 Kindern. Kommen Sie mit Ihrem Family-SUV oder Ihrem Sportwagen zu Hause an und fahren Sie gleich in die Tiefgarage, von wo aus Sie direkten Zugang durch eine Schleuse in Ihr Haus haben. Oder kommen Sie von einem Spaziergang, einer Joggingrunde im benachbarten Schloßpark zurück - Ihr Blick fällt zuerst in den idyllisch gestalteten Süd-West- Garten, an dem Sie entlang zu Ihrem lang ersehnten Zuhause gelangen. Von Norden betreten Sie dieses prächtige und gleichzeitig überaus moderne Wohn- haus - und sind mit wenigen Schritten schon mitten- drin: ein offener, sehr großzügiger Wohn-/Essraum mit angegliederter Küche mit Einbauküche - der Innenausbau ist in in edelsten Materialien, sehr hell in Beige- und Grautönen oder weiß gehalten.
Einzig die Treppe führt über alle Etagen in schwarz schimmerndem Granit von einem Edelstahlgeländer begleitet über alle Etagen bis ins Dachgeschoß. Jeweils mit schön gestalteten Bädern ausgestattet, können die Obergeschoße jeweils als Eltern- und Kindbereich aufgeteilt werden. Das UG verfügt über einen wunderbar großen Raum mit großer Verglasung und Zugang zum Garten. Alle Wohnräume sind durch großflächige Verglasungen reichlich mit Tageslicht versorgt. Terrassen auf allen Ebenen ermöglichen Ihnen die Sommermonate im Freien zu genießen. Der weitläufige, wertig eingefriedete Süd- /Westgarten bietet Ihnen viel Raum für Gartenge- staltung, Spiel und Spaß für Kinder, Familienfeste wie auch chillige Parties.
Ausstattung
Austattung:
- grüne, ruhige Lage
- ca. 5 Min. zu Fuß zum Nymphenburger Schloßpark
- kleine Wohnanlage mit 11 Hauseinheiten
- großzügig geschnittenes Wohnhaus - REH - auf 4
Ebenen
- ca. 350 m² Südwest-Garten
- 28,5 m² Westterrasse mit elektr. Markise beschattet
- Raumhöhe 2,70m
- Deckeneinbau-Downlights in den Wohnräumen EG- DG zur Beleuchtung der Räume
- polierte Feinsteinzeugfliesen auf Fußbodenheizung - raumweise steuerbar
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoß
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoß
- lounch-artiger Wohnraum mit großzügiger Verglasung und Zugang zu Terrasse und Garten im UG
- direkter Zugang per Schleuse vom Untergeschoß zur Tiefgarage
- übergroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 3,50 x 6,00 m, SUV-geeignet bis 2m Fahrzeughöhe
- Kinderbetreuung ist im nahen Umfeld vorhanden
- 5 Min. zum S-Bahnhalt `Obermenzing ? oder Tram- Haltestelle `Amalienburgstraße ?
Lage
In Obermenzing werden Stadtleben und das Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur wenige Geh- minuten entfernt, ebenso wie Sport- und Spielplätze. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Das Pasinger Zentrum ist zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur, die über den täglichen Bedarf hinausgeht. Die hier ansässigen Kaufhäuser, die neu errichteten
Pasinger Arkaden, der Markt und der Einzelhandel versorgen den gesamten Bezirk und unterstreichen damit den eigenständigen Charakter Pasings. Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Stationen Obermenzing erreichen Sie in ca. 6 Min. Die Auto- bahnen A96 und A8 sind schnell erreichbar. In un- mittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglich- keiten für den täglichen Bedarf. Gehobene Gastronomie ist zahlreich in Obermenzing und Nymphenburg vorhanden.
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz in Übergröße (3,50 m x 6,00 m).
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
Sonstiges
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Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
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Bei Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages wird eine vom Käufer / Mieter zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Expose / Inserat fällig.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande.
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag.
Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 22.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07