Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Groß Borstel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kreativität und Wohnkomfort, in diesem Haus kommt beides nicht zu kurz.
Statt eines üblichen Windfangs wurde hier ein verglaster Eingangsbereich geschaffen, der den Zugang zum Treppenhaus gewährt wie auch in den hinteren Garten. Die Immobilie wurde zu Beginn der 80er Jahre modernisiert und mit künstlerischem Auge im Detail verändert. Deckenhohe Vollholzschiebetüren in den meisten der Räume ermöglichen eine individuelle Raumgestaltung mit variablen Raumaufteilungen. Hochwertige Einbauschränke mit Glaseinsätzen, ein Kaminofen sowie eine neu angelegte Bangkirai-Terrasse bieten nicht nur Funktionalität, sondern auch pure Ästhetik im Detail. Das Treppenhaus ist zu den Etagen hin abgeschlossen. Im Erd- sowie im Obergeschoss ist Parkett verlegt, die Wände sind teils verputzt und teils tapeziert. Besonders hervorzuheben sind die beiden ausgebauten Räume im Dachgeschoss, welche auf ca. 21 m² Nutzfläche bequem als weitere Wohnräume genutzt werden können.
Weitere Daten im Überblick:
• Baujahr ca. 1956
• Wohnfläche ca. 157 m²
• 6 Zimmer
• Großer Keller mit viel Stauraum und einem weiteren Vollbad
• Grundstück ca. 686 m²
• Öl - Heizung aus 2016
• Dachgeschossausbau in 2016
• Dachdämmung aus 2016
• Erneuerung der Dachfirste in 2018
• Doppeltverglaste Holzfenster aus 1979
• teilweise neue Glasscheiben und Fenster in 2016 und 2021
• Elektrik aus 1980, im Dachgeschoss aus 2016
• Dach aus dem Baujahr
• Große N/O Terrasse aus Bangkirai mit großen Stufen zum Garten aus 2024
• Gäste - WC und Einbauküche sowie Vollbad aus 1980
• Bibliothek mit Zugang auf den großen Süd/West Balkon
• Hauswirtschaftsraum mit WC im Obergeschoss
• 2 ausgebaute Räume im DG (Nfl.) mit Velux-Fenstern und Buchenparkett
• zusätzlich beheizte Nutzfläche mit bodentiefen Fenstern im Keller
Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten Straße in Groß Borstel. Die Borsteler Chaussee in unmittelbarer Nähe bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen aller Art , wie die Grundschule im Brödermannsweg und das Heilwig Gymnasium, aber auch die Gymnasien in Eppendorf und Winterhude sind gut zu erreichen. Kita's sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eppendorf erreichen Sie mit der Buslinie 114 in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Das nahegelegene Eppendorfer Moor, das Niendorfer Gehege sowie der Kollauwanderweg laden zu Spaziergängen ein.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum