Stilvolles Wohnen in zentraler Lage Familienfreundliches und modernes R
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschön renovierte und familienfreundliche Mittelreihenhaus auf drei Etagen bietet ein modernes sowie gemütliches Wohnambiente in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung. Ideal für Familien, die den Komfort eines offenen Wohnkonzepts schätzen und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen möchten. Wenn Sie durch den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC in den Flur eintreten, blicken Sie direkt auf den offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin, der das Herz des Hauses bildet. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre Zeit mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die an einen großzügigen Gemeinschaftsgarten angrenzt - ein Paradies für Kinder und ein idyllischer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen. Das erste Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer - die Räume lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und passen sich den Bedürfnissen Ihrer Familie an. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet das private Refugium für die Eltern. Der offene, großzügige Schlafbereich mit eigenem Bad und gemütlichem Dachschrägencharme bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen. In der momentanen Raumaufteilung wird ein Teil des Raumes mit Schränken abgetrennt, wodurch ein separater Ankleidebereich geschaffen wurde. Ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort, während Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie hochwertiger Holzpakettboden eine gemütliche Athmosphäre schaffen und das Gesamtpaket abrunden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde 2014 saniert und im Laufe der letzten Jahre von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert. Neben der Erneuerung des Dachs und dem Ausbau des Dachgeschosses, wurde das Haus gedämmt und ein neuer Fußboden inklusive Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas eingebaut. Außerdem wurde die Zentralheizung des gesamten Wohn-Ensembles 2023 erneuert. Dieses Haus vereint modernes Design mit praktischem Komfort und ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor in guter Lage sind.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, zentral gelegen in Klein Flottbek. Die Wohnlage ist, trotz der direkten Nähe zur S-Bahn Klein Flottbek, ruhig und familienfreundlich. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum von Nienstedten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants sowie der Grundschule Schulkamp. Auch für Familien ist die Lage ideal, da zahlreiche Kitas und Schulen, darunter das Christianeum, Jenisch Gymnasium und die Internationale Schule, in unmittelbarer Nähe liegen. Für sportliche Aktivitäten bietet der Hamburger Polo Club sowie der Grossflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club verschiedene Möglichkeiten wie Polo, Tennis, Golf und Hockey, während der nahegelegene Botanische Garten und der Jenischpark zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Eines der besonderen Wahrzeichen der Umgebung, die Nienstedtener Kirche sowie diverse Restaurants wie z.B. das Louis C Jacob mit seiner bekannten Lindenterrasse und traumhaften Elbblick sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Nähe zum Westerpark und Wesselhöftpark, die beide Zugang zur Elbe und zum Elbwanderweg bieten, unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Klein Flottbek in direkter Nähe ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen, ohne dass ein Umsteigen erforderlich ist. Über die Elbchaussee erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls schnell das Stadtzentrum.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen