Stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in solider Bauweise bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer und Familien, die stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Anwesen wurde 1968 erbaut und zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert, um modernen Standards zu entsprechen. Die Immobilie kombiniert Funktionalität mit praktischem Nutzen und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Geschäftslokal, das sich ideal für verschiedene gewerbliche Zwecke eignet. Große Fenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit und Helligkeit, was sowohl Mitarbeiter als auch Kunden anspricht. Die Lage und Gestaltung der Geschäftsräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Umsetzung Ihrer geschäftlichen Vorstellungen.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der über einen separaten Eingang erreichbar ist. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich vielfältig nutzen lassen. Zwei dieser Zimmer sind als komfortable Schlafzimmer vorgesehen, die durch ihre Raumaufteilung ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und Gestaltung bieten. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Ein Highlight des Wohnbereichs ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und lässt sich nach Belieben gestalten, um die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen.
Die Gas-Zentralheizung, ausgestattet mit Warmwasserspeicher und Solarthermie, sorgt für eine gleichmäßige und wohlige Wärmeverteilung in den gesamten Räumlichkeiten, Die großzügige Fensterfläche lässt zudem reichlich natürliches Licht in die Wohnräume einströmen und trägt zur besonderen Wohnqualität, sowie Wohnatmosphäre bei. Des Weiteren beherbergt das Anwesen zwei Balkonkraftwerke mit je 800W-Leistung, sowie zwei Klimageräte.
Obwohl die Immobilie bereits modernisiert ist, bietet sie dennoch Potenzial für persönliche Anpassungen und Veränderungen, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen gerecht zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen. Ein solches Angebot ist selten und bietet eine exzellente Chance, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einer ansprechenden Umgebung zu vereinen.
Ausstattung
Das Geschäftslokal beherbergt derzeit einen florierenden, sehr gut ausgestatteten und ästhetisch ansprechenden Friseursalon. Ob Sie sich hier selbst verwirklichen, als Kapitalanlage/Altersvorsorge nutzen, oder hier Ihre verschiedene andere gewerbliche Zwecke umsetzen möchten. Die Geschäftsräume bieten viele zahlreiche Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Umsetzung Ihrer Vorstellungen.
Die elegante und sehr geschmackvoll gestaltete Wohnebene ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die offene stilgerechte Einbauküche, bindet sich wunderbar in den Wohnbereich ein und bleibt Ihnen im Haus erhalten. Weiterhin verleihen die exquisiten, flächenbündigen Zimmertüren, sowie die Wohnungseingangstür, durch ihre Überhöhe und der Materialien dem Eingangsbereich ebenfalls einen edlen Flair.
Weitere hervorzuhebende Details zum Anwesen:
Nutzungsräume/Kellergeschoss:
- großes zusätzlich ausgebautes Zimmer (ca. 50 m²; nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), Toilettenraum mit Handwaschbecken, Heizungsraum (mit Be- und Entlüftungsanlagenschacht), Wasch-/Trockenraum
- Gaszentralheizung (2019) mit Solarthermie und Warmwasserspeicher (380 Liter)
- PKW-Garage mit elektrischem Tor, Kalt-/Warmwasseranschluss und Wallbox
- Carport
- Gartenhaus (mit elektrischen Tor + Stromanschluss)
- Wohnungsterrasse mit Überdachung, 2 Markisen, Wasser-,
Fernseh- und Stromanschluss
- 2 Balkonkraftwerke á 800 W (am Stromkreis fest angeschlossen)
- Flachdach: Kaltdach (Stahlbetondecke, isoliert)
- 2 Klimageräte "Split" mit großem Außengerät und Innengeräten
(1x Wohnen und 1x Geschäftslokal)
- Wohnbereich: geschäumte Rollläden mit elektrischer Funkfernbedienung und Jalousien
Lage
In einer zentral gelegenen Wohnlage, im Ortsteil von Riegelsberg, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Sie haben in alle Richtungen eine sehr gute und unkomplizierte Autobahnanbindung; Saarbrücken ca. 14 Minuten, Saarlouis ca. 25 Minuten.
Die nächste Saarbahnhaltestelle ist nur 72 m entfernt und fußläufig in ca. 2 Minuten gut und schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Freizeitangebote für Sport, Spiel und Familiengestaltung, finden Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Auch der Kindergarten ist nur wenige hundert Meter im Ort entfernt und fußläufig erreichbar.
Die Lage der Immobilie kombiniert eine gute Anbindung an das Verkehrssystem mit den Vorteilen einer etablierten Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in der Nähe und bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet nicht nur hervorragende Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten, sondern auch ein lebenswertes Umfeld für den privaten Rückzug.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Nutzfläche: 242,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen