Stilvolles Wohnjuwel in Prenzlauer Berg: 5 Zimmer, 171,79 qm, Balkon, Direktfahrstuhl, Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden anbieten zu können. Genießen Sie den einzigartigen Mix aus historischem Flair und modernem Luxus.
Willkommen zu einem ganz besonderen Objekt: einem charmanten historischen Gebäude aus der 'Gründerzeit', das in den Jahren 2000 bis 2002 liebevoll saniert wurde und heute sowohl mit historischer Eleganz als auch modernem Komfort begeistert. Dieses Denkmaljuwel vereint den nostalgischen Charme der Vergangenheit mit dem Luxus einer großzügigen, komfortablen Wohnung in einer erstklassigen Lage.
Das denkmalgeschützte Vorderhaus, mit seiner prächtigen Fassade, der kunstvollen Haupttreppe aus Stuckmarmor, den geschmackvollen Deckenbemalungen und den edlen Holzgeländern sowie -wohnungstüren, erstrahlt in zeitlosem Glanz. Besonders erwähnenswert ist der barrierefreie Direktfahrstuhl, der geschickt in einer Nische neben dem Treppenhaus integriert wurde und den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Der heutige Verkäufer, der das Objekt ursprünglich für seinen eigenen Bedarf gestalten ließ, hat viel Liebe zum Detail in die Wohnung investiert. Dazu zählen unter anderem ein maßgeschneiderter Küchen-Esszimmertresen, zahlreiche Einbauschränke, zusätzlicher Stuck und eine zusätzliche Glasflügeltür zum Wohnzimmer. Über sechs Jahre hat er die Wohnung selbst bewohnt, bis ihn ein beruflich bedingter Umzug wegführte.
Durch die opulente Eingangstür gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung in der 3. Etage des Vorderhauses. Fünf Zimmer auf ca. 171,79 m², teils mit großen Flügeltüren verbunden, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Hohe, mit Stuck verzierte Decken, Echtholzfußböden im Fischgrätmuster, diverse Einbauschränke und eine maßgefertigte Einbauküche mit Tresen und Holztrennwänden vom Schreiner komplettieren das Bild. Das kleine Marmorbad ist modern und funktional gestaltet und bietet eine Dusche sowie hochwertige Oberflächen, während das zweite Marmorbadezimmer zusätzlich mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist. Besonders attraktiv wird das Apartment durch den Balkon und den Erker zur Straße, das ruhige Elternschlafzimmer zum Innenhof und die Gartenmitbenutzung im hinteren Hof, die eine grüne Oase als Rückzugsort für Jung und Alt bietet, neben einem öffentlichen Kinderspielplatz. Beheizt wird die Wohnung per Gaszentralheizung, die 2023/24 erneuert wurde.
"Der Energieausweis ist gültig vom 14.09.2018 bis 14.09.2028 und wird nach formeller Abnahme der neu eingebauten Gasheizung aktualisiert." Es gibt einen zweiten Wohnungszugang über das Treppenhaus im Seitenflügel sowie einen ummauerten Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 950,00 €. Derzeit ist die Eigentumswohnung an solvente Mieter vermietet, die sich jedoch bereits nach Alternativen umsehen und einen bezugsfreien Status nach Vereinbarung herstellen könnten. Die monatlichen Brutto-Mieteinnahmen liegen derzeit bei 2.850,00 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ Bestlage von Prenzlauer Berg
+ historischer, denkmalgeschützter Altbau im klassisch-wilhelminischen Stil
+ Direkt-Fahrstuhl ins Apartment - Barrierefreier Zugang
+ prachtvoller Stuckmarmor / Edelholz-Elemente im Treppenhaus
+ großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ hohe Decken mit alten & neuen Stuckverzierungen
+ Eichenparkett, teils in Fischgrät-Musterung
+ Einbauküche mit Tresen und Holztrennwänden (Schreinerarbeit)
+ div. Einbauschränke, separater Hauswirtschaftsraum
+ 2 Marmorbäder (1 Wanne, 2 Duschen)
+ Balkon und Erker erweitern den Wohnraum
+ zweiter Wohnungseingang vom Treppenhaus des Seitenflügels
+ privates ummauertes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Gartenmitbenutzung im hinteren Hof
+ neue Gaszentralheizung von 2023
Lage
Die Umgebung des Objekts hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Baulücken und Brachen wurden durch hochwertige Neubauten geschlossen, wodurch das Viertel noch attraktiver geworden ist. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich seit etwa 10 Jahren eine charmante neue Geschäftspassage, die eine angenehme Ergänzung zur Nachbarschaft darstellt.
Nur eine Ecke entfernt liegt das stilvoll renovierte historische Oderbergerbad. Dieses Schwimmbad und Kulturzentrum ist ein beliebter Ort für Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Der "Berliner Prater" in direkter Nachbarschaft und die benachbarte Außenstelle der Berliner Volksbühne repräsentieren die traditionelle Berliner Gastronomie und Kultur und tragen zur einzigartigen Atmosphäre der Gegend bei.
In der nahegelegenen Kulturbrauerei, einem bedeutenden Kulturzentrum und Wahrzeichen des Viertels, können Sie zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen erleben, die das kulturelle Leben des Prenzlauer Bergs bereichern.
Der nahegelegene Mauerpark ist nicht nur ein bedeutender Erinnerungs- und Lernort zur Berliner Mauer, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Der Mauerpark liegt im Bereich der ehemaligen Kastanienallee, die einst von Abrissplänen bedroht war, als eine Erweiterung der Sicherheitszone geplant wurde. Diese historische und kulturelle Bedeutung macht den Mauerpark zu einem wichtigen Bestandteil des Stadtteils.
Der südliche Prenzlauer Berg im Kreuzungsbereich der Kastanienallee und der Oderberger Straße bietet eine solide, vielfältige Infrastruktur für alle Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs! Diese lebendige Mischung aus historischer Bedeutung, kultureller Vielfalt und moderner Lebensqualität macht die Lage dieses Objekts besonders attraktiv.
Sonstiges
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Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Teutoburger Platz".
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 31.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.58