Stockelsdorf - renovierungsbedürftiges Siedlungshäuschen mit Teilkeller, Carport und großem Garten samt Erweiterungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1928 als Siedlungshaus auf einem ca. 1.182qm großen Eigenlandgrundstück erbaut und befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Stockelsdorf.
Eine kleine Feldsteineinfriedung trennt das Grundstück von der Straße. Über eine mit Betonplatten ausgelegte Zufahrt gelangt man mit dem PKW zum Einzelcarport.
Ein Weg führt zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man sowohl das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich als auch im weiteren Verlauf die Küche.
Von der Küche führt eine kleine Treppe in den darunter befindlichen Teilkeller, in welchem die neuwertige Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher untergebracht ist. Der Teilkeller weist Feuchtigkeit auf und sollte bei einer Sanierung mitberücksichtigt werden.
Ebenfalls von der Küche abgehend gelangt man in einen weiteren kleinen Flur mit Nebeneingangstür zum Garten und zum Badezimmer, welches in der Vergangenheit mal an- und umgebaut wurde.
Ins Obergeschoss führt eine massive Holztreppe. Von der Diele gelangt man in die beiden dort untergebrachten Zimmer. Von dem zur Gartenseite gelegenen Raum hat man Zugang zu einem nachträglich eingebauten kleinen Bad mit WC und Waschbecken.
Im weitläufigen Garten befinden sich noch mehrere Schuppen und Unterstände, welche viel Staumöglichkeiten bieten aber auch rückgebaut werden könnten.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Plans der Gemeinde Stockelsdorf Nr. 78.
Es wäre somit sowohl ein Abbruch mit Neubebauung als auch eine recht umfangreiche wohnbauliche Erweiterung denkbar.
Diese müsste sich an den nachstehend benannten Parametern orientieren:
GRZ 0,25
max. FH 10,00m
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Einzel-/ Doppelhausbebauung möglich
Dachneigung 25-55°
Allgemeines Wohngebaut WA
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Folgende Sanierungs-/ und optionale Modernisierungsarbeiten sollten Sie aus unserer Einschätzung einplanen:
-Kellertrockenlegung
-Erneuerung der Elektrik
-Dämmung der obersten Geschossdecke
-ggf. Einblasdämmung im Mauerwerk
-Erneuerung der Bäder
-Erneuerung der Küche
-Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten
-Erneuerung der Leitungen
-ggf. komplette Dacherneuerung (Spitzdach und Flachdachanbauten)
-ggf. Austausch der Heizkörper
-ggf. Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems
Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail zu kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Ausstattung
Insgesamt weist das Grundstück eine Fläche von 1.082 m² auf. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 83,51 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 14,81 m².
Ausstattungshinweise:
-1983 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, in dem sich das Badezimmer befindet.
-Die zweifach-verglasten Fenster wurden 1997 eingebaut.
-2021 erfolgte der Einbau einer Gasbrennwerttherme.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer rd. 27 m²
Küche rd. 9 m²
Duschbad rd. 6 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer rd. 18 m²
Kinderzimmer rd. 12 m²
Das Kinderzimmer wurde um ein kleines Bad mit WC und Waschbecken erweitert.
Im Außenbereich befinden sich links neben dem Haus ein Carport und hinter dem Haus gewachsene Anbauten, die als Werkstatt und Stall genutzt wurden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Stockelsdorf.
Stockelsdorf hat ca. 17.000 Einwohner und grenzt im Nordwesten unmittelbar an die Hansestadt Lübeck mit seiner kulturellen Vielfalt sowie im Osten an Bad Schwartau. Es liegt sehr nah an der Autobahnabfahrt A1 Lübeck-Zentrum zwischen Hamburg und dem weiteren Verlauf der Ostseeküste. Stockelsdorf verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr.
Der Hauptbahnhof in Lübeck ist ca. 4 km entfernt und kann sowohl bequem mit dem Rad oder mit dem Bus erreicht werden. Die Zugverbindung in die Hansestadt Hamburg erfolgt tagsüber halbstündig und dauert ca. 45 Min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist Hamburg in rd. einer Stunde zu erreichen. Zu den Ostseestränden der Lübecker Bucht wie beispielsweise Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz gelangen Sie von Stockelsdorf aus in 20-30 Autominuten.
In Stockelsdorf finden Sie sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Arztpraxen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung vom Objekt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb Stockelsdorfs und diverse Lübecker Gymnasien sind bequem mit dem Bus zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 366.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 14,81 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00