Stolzes Wohn- u. Geschäftshaus mit Scheune u. Innenhof in bester Innenstadtlage von Forchheim!
Preis auf Anfrage
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Hinter dem nüchternen Eintrag in der Denkmalschutzliste als Einzeldenkmal D-4-74-126-103- Spätgotisches zweigeschossiges Eckhaus (bezeichnet „1588“), Fachwerkobergeschoss, mit Walmdach des 18. Jahrhunderts, verbirgt sich ein imposantes historisches Gebäude mit großem Potenzial. Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, bietet nicht nur eine herausragende Lage im Herzen der Stadt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte.
Die gesamte Historie aus dem Buch von REINHOLD GLAS liegt als PDF- Anlage bei und lädt gerne zum Nachlesen ein.
Die Liegenschaft und dort nicht erwähnt, umfasst neben dem Hauptgebäude auch eine Scheune, einen Innenhof und Nebenflächen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus Gewerberäumen im Erdgeschoss und Wohneinheiten im Obergeschoss ermöglicht eine ideale Symbiose zwischen Wohn- und Geschäftsnutzung. Für Investoren und Selbstnutzer bietet das Objekt darüber hinaus interessante steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und mögliche Fördermittel.
Die Immobilie liegt aktuell in Händen einer Stiftung und wird als Wohn u. Geschäftshaus vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die Hörgeräteakustiker-Kette Amplifon, das Obergeschoss war bis August ´24 zur Wohn u. Praxisnutzung vermietet und steht jetzt zur Verfügung.
Sanierung und Erhalt: Die Fassade des Hauptgebäudes sowie Teile der Scheune und Dächer der Nebengebäude wurden bereits fachgerecht saniert/erneuert. Dennoch erfordert das Gebäude aufgrund seiner historischen Bedeutung und des Alters einen erhöhten Erhaltungsaufwand. Mit einem durchdachten Vorgehen und der Nutzung von Fördermöglichkeiten lässt sich dieser jedoch gut bewältigen. Das Objekt hat über 600 Jahre Geschichte und sucht nun einen neuen Besitzer, der diese weiterführt und die einzigartige Historie zu schätzen weiß.
Aufteilung
Die gesamte und teilweise vermietete Fläche beträgt ca. 550 qm, sie unterteilt sich wie folgt;
Hauptgebäude: Erdgeschoss 184 qm gew. Nfl. + Obergeschoss 184 qm Wfl. = 368 qm
Zwischenbau: Erdgeschoss 57 qm + Obergeschoss 49 qm = 106 qm Nfl
Lager im Erdgeschoss (Scheune) = 76 qm Nfl
Erdgeschoss: Aktuell ist die Fläche von einer gut etablierten Hörgeräteakustiker-Kette Amplifon seit 2020 angemietet. Mit einer Gesamtfläche von 184 m², bestehend aus 138 m² Verkaufsfläche sowie 46 m² Büro- und Lagerflächen, bietet das Erdgeschoss somit langfristige Mieteinnahmen. Optionen für eine Verlängerung des Mietvertrags bestehen ab 2025.
Obergeschoss: Die Wohnflächen umfassen eine großzügige 4 -Zi. Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wfl sowie eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 54 m² Wfl. jedoch ohne Bad. Insgesamt ergeben sich hier weitere 184 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen 76 qm Nutzfläche für Lager, Technik und weitere Zwecke zur Verfügung.
Beide Wohnungen bedürfen einer gründlichen Sanierung, wobei die Hauptwohnung in zentralen Bereichen wie Fenstern, Elektrik und Türen bereits auf einem guten Standard ist.
Der sonnige nach Süden hin ausgerichtete Innenhof sowie die Scheune sind über einen Laubengang der auch gleichzeitig als Balkon dienen kann von der Wohnung aus zugänglich.
Dachboden: Der Dachboden des Haupthauses erstreckt sich über zwei Geschosse und ist von der Hauptwohnung aus mittels Treppe erschlossen. Er bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Felsenkeller: Besonders erwähnenswert ist der beeindruckende Felsenkeller, der nach einer umfangreichen Sanierung nun die Kellerräume und Anschlüsse für Gas und Wasser beherbergt.
Historisches Highlight: Ein besonderes Schmuckstück des Hauses ist die Hausmadonna, die ca. aus dem Jahr 1720 und vermutlich aus der Werkstatt von Leonhard Goldwitzer stammt. Sie wurde 1979 in der Werkstatt des Bamberger Restaurators Gerhard Riedhammer aufwendig restauriert.
Dokumente und historische Beschreibungen zu den verschiedenen Umbaumaßnahmen sowie zur Geschichte des Gebäudes liegen vor und werden Ihnen gerne zum Nachlesen zur Verfügung gestellt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem historischen Umfeld Ihre Visionen zu verwirklichen und Teil dieser einzigartigen Immobilie und Geschichte zu werden!
Lage
Beste Lage in der Innenstadt direkt an der Fußgängerzone, Ecke Rosengässchen/Hauptstraße zwischen Paradeplatz und Rathausplatz. Die Hauptzufahrt erfolgt über das Rosengässchen an dem das Gebäude mit einer Länge von 36 m angrenzt. Der Zugang zum Obergeschoss sowie der Hintereingang vom Laden erfolgt ebenfalls von hier aus.
Auf kürzestem Weg erreicht man alles schnell zu Fuß oder per Rad. Die Vorzüge, die das Leben in Forchheim angenehm und interessant machen, sind weit bekannt. Hier wären z. B. die Forchheimer Keller zu erwähnen, wo sich auch das alljährliche Annafest abspielt sowie zahlreiche Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg in der Stadt.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, zur Autobahn sind es ein paar Minuten und der Bahnhof mit dem in S-Bahnangebot ist ebenfalls unweit entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit nach rechtzeitiger Ankündigung möglich!
Angabe zur Mieteinnahme im EG sowie Planunterlagen liegen vor und werden gerne bei Interesse vorgelegt!
Die Angaben zu Flächen und Aufteilung usw. wurde dem zur Verfügung gestellten Material entnommen.
- Alle Angaben ohne Gewähr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden