Stoppenberg: top-sichtbar!e Lage, Praxis/Büro, 197 m² im EG, 7 R + Empfang, 3 WC, barrierearm,
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
MFH in zentraler Lage mit 7 Einheiten, Wiederaufbau 1950, gem. vorliegendem Gutachten fiktives Bauj. 1968, aufgeteilt in 7 WE, stets gepflegt und gut in Stand gehalten,
korrekte, langjährige und kompetente Hausverwaltung, ansässig in Essen.
Freundliche, 2-farbig abgesetzte Hausfassade,
hier: großzügige 197 m² große Praxisfläche, barrierearm und mit eig. Eingang!! im ges. EG des Hauses,
Fenster in Kunststoff mit Isoverglasung,
Heizung als elektr. Nachtspeicher-Fußbodenheizung, im Anbau als Standheizung,
Energieeffizienzklassifizierung = E
eigene Kellerräume mit Zugang nur aus diesen Praxisräumen, (Aktengeheimnisse bleiben geheim)
sehr gut sichtbare und enorm werbewirksame Lage, daher für alle Dienstleister und Heilberufe erstklassig geeignet.
Übernahme nach Absprache möglich.
Zustand bei Übernahme verhandelbar.
Späterer Kauf möglich, nicht Bedingung.
Raumaufteilung
ehemalige, über mehr als 25 Jahre sehr erfolgreiche Hausarztpraxis,
7 Räume, jew. einzeln zu begehen (keine gefangenen Räume), durch 2 Flure erschlossen,
zuzügl. Eingangsbereich + Empfang, 2 sep. Wartebereiche, 3 mod. Hänge-WC`s,
außerdem Personal- u. Abstellräume.
Ein ca. 24 m² großer Raum im Anbau verfügt über eine große Glasfront mit Austritt zu einen kleinen Außenbereich, was z. B. die Raucher erfreuen dürfte.
Der Zugang zu den dazugehörenden Kellerräumen ist nur über diese Praxisräume möglich, kein weiterer Zugang von Außen. Sensible Akten können hier sicher gelagert werden!
Etliche Nischen in der Praxis wurden bereits mit maßgefertigten, sehr praktischen Einbauschränken versehen, Es gibt u. a. auch einen Röntgenraum mit getrenntem Zu- und Ausgang.
Die Räumlichkeiten dienten jahrzehntelang als ungemein erfolgreiche Praxis für einen Allgemeinmediziner, der sich mittlerweile zur Ruhe gesetzt hat.
Oberböden überwiegend Fliesen, teilweise Teppich, teilweise Kunststoff.
Wände in Raufaser, teilweise farbig gestaltet,
Deckenbeleuchtung vorhanden, zusätzlich einige mod. Deckenstrahler.
Die Räume eignen sich auch gut für z. B. Rechtanwälte, Steuerberater, Physio- und/oder Ergotherapeuten, und ist auch gut als Gemeinschaftspraxis geeignet. Die Lage ist überaus werbewirksam, was die derzeitige Mieterin ganz ausdrücklich bestätigen kann. Eingang und Räumlichkeiten sind barrierearm zugänglich, daher auch für Menschen mit Bewegungseinschränkungen geeignet.
Lage
Enorm werbewirksame Lage, Gelsenkirchener Str., Ecke Ernestinenstr., direkt im Ortskern des dicht besiedelten Stadtteils Stoppenberg.
Hohe Passantenfrequenz,
Erstklassige Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn u. 4 Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber der markanten Kirche St. Nikolaus.
Alle Angebote für den tägl. Bedarf im direkten Umfeld.
Sonstiges
Besichtigungen u. Dies u. Das
Der Zustand bei Übergabe ist verhandelbar. Kaufoption ist möglich, aber nicht Bedingung. Vertragslaufzeit verhandelbar.
Besichtigungen wollen Sie bitte UNBEDINGT nur über uns vereinbaren.
Spontane Besichtigungswünsche bitte nicht!! Danke!!
Stichworte
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend