Stoppenberg: top-sichtbar! Praxis/Büro, 197 m², 7 R, + Empfang, 3 WC, barrierearm, Kauf optional
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
MFH in exponierter Lage mit 7 Einheiten, Wiederaufbau 1950, gem. vorliegendem Gutachten fiktives Bauj. 1968, aufgeteilt in 7 WE, stets gepflegt und gut in Stand gehalten,
korrekte, langjährige und kompetente Hausverwaltung, ansässig in Essen.
Freundliche, 2-farbig abgesetzte Hausfassade,
hier: großzügige 197 m² große Praxisfläche, barrierearm und mit eig. Eingang!! im ges. EG des Hauses,
Fenster in Kunststoff mit Isoverglasung,
Heizung als elektr. Nachtspeicher-Fußbodenheizung, im Anbau als Standheizung,
Energieeffizienzklassifizierung = E
eigene Kellerräume mit Zugang nur aus den Praxisräumen, (Aktengeheimnisse werden gewahrt)
sehr gut sichtbare und enorm werbewirksame Lage, daher eigentlich für alle Dienstleister/Heiberufe geeignet.
Übernahme nach Absprache möglich.
Zustand bei Übernahme verhandelbar.
Späterer Kauf möglich!
Raumaufteilung
7 Räume, jew. einzeln zu begehen (keine gefangenen Räume), durch 2 Flure erschlossen,
zuzügl. Eingangsbereich + Empfang, sep. Wartebereiche, 3 mod. Hänge-WC`s,
außerdem Personalraum u. 2 Abstellräume.
Ein ca. 24 m² großer Raum im Anbau verfügt über eine große Glasfront mit Austritt auf einen kleinen Außenbereich, was z. B. die Raucher erfreuen dürfte.
Der Zugang zu den dazugehörenden Kellerräumen ist nur über diese Praxisräume möglich, kein weiterer Zugang von Außen. Sensible Akten können hier sicher gelagert werden!
Etliche Nischen in der Praxis wurden bereits mit maßgefertigten, sehr praktischen Einbauschränken versehen, Es gibt u. a. auch einen Röntgenraum mit getrennten Zu- Ausgängen.
Die Räumlichkeiten dienten jahrzehntelang als ungemein erfolgreiche Praxis für einen Allgemeinmediziner, der sich mittlerweile zur Ruhe gesetzt hat.
Oberböden überwiegend Fliesen, teilweise Teppich, teilweise Kunststoff.
Wände in Raufaser, teilweise farbig gestaltet,
Deckenbeleuchtung vorhanden, zusätzlich einige mod. Deckenstrahler.
Die Räume eignen sich auch gut für z. B. Rechtanwälte, Steuerberater, Physio- und/oder Ergotherapeuten, auch als Gemeinschaftspraxis geeignet. Die Lage ist überaus werbewirksam, was die derzeitige Mieterin ganz ausdrücklich bestätigen kann. Eingang und Räumlichkeiten sind sehr barrierearm zugänglich, also auch für Menschen mit Bewegungseinschränkungen geeignet.
Lage
Enorm werbewirksame Lage, Gelsenkirchener Str., Ecke Ernestinenstr., im Ortskern des dicht besiedelten Stadtteils Stoppenberg.
Erstklassige Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn u. 4 Buslinien mit Haltestellen unmittelbar um die Ecke
Direkt gegenüber der markanten Kirche St. Nikolaus.
Alle Angebote für den tägl. Bedarf im direkten Umfeld.
Sonstiges
Besichtigungen u. Dies u. Das
Der Zustand bei Übergabe ist verhandelbar. Kaufoption ist möglich.
Besichtigungen wollen Sie bitte UNBEDINGT nur über uns vereinbaren.
Spontane Besichtigungswünsche bitte nicht!! Danke!!
Stichworte
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend