Strandnahe Eigentumswohnung in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses aus dem Baujahr 1998 bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als attraktive Ferienimmobilie in begehrter Lage. Der großzügige Flur verbindet alle Räume der unteren Etage: Eine stilvolle, optimal geschnittene Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2019 und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein helles Duschbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Abgerundet wird der untere Teil der Wohnung durch den Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit und den Zugang zum Balkon, besticht. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich befindet.
Die überwiegend bodentiefen, 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss wurden in einem späteren Baujahr erneuert. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021, unterstützt durch Solarthermie, beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 371 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von ca. 45 €. Die Immobilie bietet Flexibilität für eine sofortige Selbstnutzung oder die Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung. Die Wohnung ist derzeit in der Feriengastvermietung gut frequentiert, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Zum Angebot gehören ein Stellplatz vor dem Haus, ein Fahrradstellplatz sowie ein geräumiger, separater Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung!
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung liegt unweit der Strandpromenade in Cuxhaven-Sahlenburg. Sahlenburg ist der familienfreundliche Kurteil von Cuxhaven und eine Mischung aus Heide, Wald und Sandstrand. Hier am langen Sandstrand kann man sonnenbaden, surfen oder Cat-segeln. Abwechslung zum Strandleben bietet der Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen, dem Waldfreibad, einem Abenteuerspielplatz für die Kleinen und eine Waldbühne. Hier finden in den Sommermonaten Veranstaltungen für die ganze Familie statt. Bei Ebbe ist eine Fahrt im Wattwagen zur Insel Neuwerk ein Abenteuer für Groß und Klein. Mit dem PKW sind in nur wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum Cuxhaven, als auch die Bundesautobahn A27 Richtung Bremen zu erreichen.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.