Strandnahe Immobilie mit zwei Ferienwohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Ferienhaus wurde 1967 auf einem ca. 770m² großen Grundstück erbaut.
Es wurde in typisch norddeutscher Massivbauweise mit roter Außenverklinkerung und schwarz eingedecktem Satteldach errichtet. Der Spitzboden des Hauses wurde nachträglich gedämmt und wohnraumähnlich ausgebaut. Das Haus verfügt zur Hälfte über einen vom Lichthof aus begehbaren Vollkeller mit zwei Räumen. Unter der zweiten Hälfte des Hauses befindet sich ein Kriechkeller. Der später an das Haus angebaute überdachte Freisitz verfügt ebenfalls über eine Unterkellerung. Diese ist vom Garten aus zugänglich und bietet Staufläche für Gartenpumpen etc..
Im Jahr 1979 folgte die Errichtung einer Garage in Massivbauweise. Eine weitere Garage in Holzbauweise kam in den späteren Jahren hinzu.
2004 fand der Umbau der Räume zur heutigen Form statt.
Es befinden sich nun eine Ferienwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) und eine zweite Ferienwohnung im Dachgeschosswohnung.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern im Zuge der Vermietung stets gepflegt.
Sie bietet auf einer gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 263m²:
Erdgeschosswohnung(Hochparterre) mit ca. 74m²:
-2 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
-1 überdachter und verglaster Freisitz
-1 Küche mit kleinem Abstellbereich
-1 Abstellraum unter der Treppe
-1 Bad
-1 Diele
Dachgeschosswohnung mit ca. 62m²:
-2 Schlafzimmer
-1 Küche mit kleinem Abstellbereich
-1 Diele
-1 Wohnzimmer
-1 Duschbad
-1 WC
Nutzräume:
-1 Lichthof zwischen Garage und Wohnung
-1 Durchgangsraum zwischen Garten und Lichthof
-1 Küche
-1 Badezimmer
-2 Garagen
Keller:
-1 Hobbyraum
-1 Heizungsraum mit Zugang zum Kriechkeller
Vor dem Haus befindet sich ein für Borkum typischer, von einer in Klinkerbauweise errichteten kleinen Mauer eingezäunter Vorgarten.
Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich vor den Garagen sowie auf einem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Zum Verkauf steht das Ferienhaus mit dem schönen Namen "Gänseblümchen". Die Ferienwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) trägt den Namen "Wal" und die Ferienwohnung im Dachgeschoss trägt den Namen "Hai". Beide Ferienwohnungen können über einen gemeinsamen Hauseingang betreten werden. Die Ferienwohnung "Wal" verfügt darüber hinaus über einen weiteren Zugang, aus dem zwischen Garage und Haus befindlichen Lichthof. Zur Ferienwohnung "Hai" gelangt man über das Treppenhaus.
"Wal"
Die zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Diele, das Bad, der Abstellraum unter der Treppe sowie die Küche nebst kleinem Abstellbereich, sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 renoviert und modernisiert. Es besticht durch seine großformatigen dunklen Fliesen.
Die voll ausgestattete Vollholz Einbauküche verfügt über ein vierflammiges Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Elektrobackofen, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man in den überdachten und verglasten Freisitz auf der Südseite des Hauses, der den großflächigen Garten überblickt.
"Hai"
Auch in dieser Ferienwohnung sind die zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Teppichböden ausgelegt. Das Bad und das WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In der Küche und dem offenen Abstellbereich wurde ein robuster PVC-Boden gewählt.
Das Badezimmer verfügt eine Dusche, ein Waschbecken und eine Handtuchheizung. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.
Das Dachflächenfenster im WC und das Fenster im Treppenhaus wurden 2022 erneuert.
Die Küche ist mit einer Einbauküche, bestehend aus Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Backofen ausgestattet.
Über den Lichthof gelangt man in die Nutzräume, bestehend aus einem Bad mit Dusche, einem Aufenthaltsraum und einer Küche mit Einbauküche sowie direkt in den großen Garten, in eine Garage und in den Keller, der als Hauswirtschafts- und Heizungsraum dient.
Lage
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit eine Immobilie in unmittelbarer Nähe sowohl zum Südstrand, als auch zum Naturschutzgebiet "Greune Stee" zu erwerben.
Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie das Aquarium und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Ferienhaus bietet zwei Wohnungen zur Vermietung an Feriengäste an.
Es liegt eine Unterkunftsnummer (gen. "Vermieternummer") vor.
Beide Wohnungen sind komplett für die Vermietung eingerichtet und wurden von den Eigentümern an Feriengäste überlassen.
Das Ferienhaus wird inklusive des kompletten Inventarbestandes verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Die beiden Wohnungen sind energetisch nicht von einander getrennt.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2004.
Endenergiebedarf: 194,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen sind nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügen daher nicht über separate Grundbuchblätter. Die Immobilie wird daher als Haus mit zwei Wohnungen verkauft. Es erfolgt kein Einzelverkauf der Wohnungen.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 28/76, Gemarkung: Borkum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.80