Strandnahes 2-Zi. Appartement im Haus Passat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wfl. 47,87 m².
Diese charmante Wohnung liegt im Erdgeschoss des sehr beliebten Hauses "Passat". Über den einladenden Flur der kompakten, kleinen Wohnung gelangen Sie in die übrigen Räume.
Highlight der Wohnung ist das helle und großzügige mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer, das Richtung Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen der Anlage bietet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine moderne und in hellen Tönen gehaltene Küchenzeile, die 2018 eingebaut wurde und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist.
Auf der anderen Seite des Flures betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, welches ebenfalls im Jahr 2018 neu renoviert wurde. Von hier aus gelangen Sie zur kleinen, sonnigen Süd-Ost Terrasse, die mit herrlich dicht berankten Sichtschutzwänden umgeben ist und somit ein wunderbares kleines Gartenidyll ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden.
Außerdem bietet Ihnen die Wohnung noch ein kompaktes, gepflegtes Duschbad, das Ihnen sowohl Komfort und Funktionalität bietet.
Im Keller der Anlage befindet sich außerdem ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und geschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen Stellplatz
Kurzum diese kompakte, kleine Wohnung ist die ideale Adresse für alle, die modernes Wohnen in einer mit einem Wellnessbereich ausgestatteten Anlage in unmittelbarer Strandnähe suchen und eignet sich daher auch perfekt als Zweitwohnsitz.
Die Wohnung wird derzeit von einem professionellen Vermietungsbüro an Feriengäste vermietet, daher müssen bestehende Buchungen zunächst vom Käufer übernommen werden. Die entsprechende Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste wurde bislang nicht beantragt.
Ausstattung
Die Wohnung wird inklusive der hellen und gepflegten Möbel verkauft. Das Mobiliar im Schlafzimmer wurde 2018 erneuert und ist in modernen, hellen Farben gehalten. Auch die Küchenzeile wurde zeitgleich mit dem Schlafzimmer erneuert und präsentiert sich in den gleichen modernen und hellen Farbtönen.
Die gemeinschaftliche Ausstattung des Hauses umfasst: Aufzug - Waschküche - Treppenhaus - Schwimmbad - Sauna und Außenanlagen.
Lage
Die Residenz Passat befindet sich im Ortsteil Döse, einer der beliebtesten touristischen Schwerpunktregionen. Das Haus liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Döser Sandstrand entfernt in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Den Döser Ortskern mit Restaurants, Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie den Kurpark mit großem Spielplatz und Tiergehegen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Döse ist der nördlichste Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier mündet die Elbe in die Nordsee, was durch das Seezeichen Kugelbake markiert wird.
Die Anlage "Passat" ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Urlaubsadresse bei Einheimischen, Zugezogenen und Urlaubern gleichermaßen beliebt.
Sonstiges
Das Finanzielle
Kaufpreis:195.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. externer ABR. Monatl. Hausgeld: 449,00€.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Stichworte
Wellness: Wellnessbereich