Strandnahes Arbeitsparadies: Renditestarke Gewerbeflächen für moderne Unternehmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in der Exklusivität von Scharbeutz! Dieses Angebot setzt neue Maßstäbe in der Region und präsentiert eine Gewerbefläche,
die alles Bisherige in den Schatten stellt und eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit zwei makellos gestalteten Einheiten sowie 7 Stellplätzen und einer Gesamtfläche von 438 Quadratmetern ist diese Immobilie ein Paradebeispiel für modernes Arbeiten.
Gewerbefläche A, bestehend aus großzügigen 229 Quadratmetern und zusätzlichen 64 Quadratmetern Archiv- bzw. Lagerfläche, wird weiterhin vom aktuellen Eigentümer und gleichzeitigem Mieter als Bürofläche genutzt. Hier soll ein Mietvertrag für 5 Jahre mit der Option auf weitere 5 Jahre vereinbart werden - inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze.
Gewerbefläche B, mit rund 120 Quadratmetern und zusätzlichen 25 Quadratmetern Archiv- bzw. Lagerfläche, kann ab sofort frei übergeben werden. Hierzu gehören dann auch die übrigen 2 Stellplätze (ein Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz).
Dank der geringen Anzahl an tragenden Wänden besteht die Möglichkeit, die Raumgestaltung nach individuellen Vorstellungen charmant umzusetzen.
Der Neubau von 2016 offenbart nicht nur zeitgemäßes Design, sondern verkörpert den Inbegriff von Stil und Eleganz. Das Ambiente präsentiert sich im hellen, maritimen, zeitlosen Stil - ein kreativer Ausdruck, der den Scharbeutzer Standort widerspiegelt.
Alle Räumlichkeiten zeichnen sich durch die Verwendung erstklassiger Materialien und hochwertigster Ausstattungen aus. Maßgefertigte Einbauschränke und Vertäfelungen vom Tischler, Aluminiumfenster mit dreifacher Verglasung, elektrische Außenbeschattungen und individuell steuerbare Fußbodenheizung sind nur einige der Highlights, die dieses Objekt zu bieten hat. Ein Raumgefühl der Extraklasse erwartet Sie, vollständig mit geschickt integrierten TV-Anschlüssen und Netzwerkeinrichtungen in den Wänden. Eingelassene Bodentanks für weitere Stecker und Netzwerkanschlüsse runden die moderne Ausstattung ab. Zusätzlich sorgen dimmbare Deckenspots für eine individuelle Atmosphäre.
Die Gewerbeflächen sind über separate Eingänge erreichbar: Gewerbefläche A verfügt über einen Eingang an der Seestraße, während Gewerbefläche B über den einladenden Eingang an der Glockenstraße betreten wird. Beide Flächen sind zudem bequem über die Tiefgarage zugänglich.
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich und entdecken Sie ihr beeindruckendes Potenzial. Sämtliche Zahlen und Daten stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse und auf Anfrage umfassend zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten begeistern.
Ausstattung
Zwei Gewerbeeinheiten:
- Gewerbefläche A:
1 Empfang
5 Büroräume
1 Besprechungsraum
1 Küche
2 WC's
1 Archiv / Lagerraum
1 Terrasse
-Gewerbefläche B:
4 Büroräume
1 WC
1 Archiv / Lagerraum
1 Abstellraum
1 Terrasse
4 Tiefgaragenstellplätze
3 Außenstellplätze
Highlights:
- Maßangefertigte Tischlerarbeiten
- Fußbodenheizung
- Aluminiumfenster mit dreifacher Verglasung
- Außenbeschattungen
- TV-Anschlüsse und Netzwerkeinrichtungen
- Räume individuell teilbar
Lage
Die angebotenen Gewerbeflächen präsentieren sich in einer äußerst zentralen Lage in Scharbeutz. Der Standort gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit. Die Umgebung ist durch eine gelungene Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien geprägt, was zu einem lebendigen und attraktiven Umfeld beiträgt
Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus und Bahn, wird durch die Nähe zum Bahnhof in nur 500 Metern Entfernung unterstrichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Postdienste, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants, die das Umfeld bereichern.
Der Strand liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht darüber hinaus schnelle Fahrten nach Lübeck und Hamburg. Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar, während Lübeck nur etwa 25 Minuten Fahrzeit entfernt ist.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 438,00 m²