Strategische Büroetage über 1.000 m²: Exponierte Lage an der A7 im Herzen Schleswig-Holsteins
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Bürofläche auf einer Etage bietet Ihrem Unternehmen eine einmalige Gelegenheit, sich in einem flexibel gestaltbaren Umfeld mit besonders attraktiver Verkehrsanbindung niederzulassen. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A7 (Abfahrt Borgstedt) und der B203 bietet eine schnelle Anbindung nach Kiel sowie eine direkte Erreichbarkeit aus nördlicher und südlicher Richtung. Hervorzuheben ist die Nähe und gute Erreichbarkeit Dänemarks.
Diese Bürofläche nimmt das Obergeschoss einer 1997 errichteten Gewerbeimmobilie inkl. Kühllager, Büroflächen etc. ein. Das Gebäude wurde von einem familiengeführten Logistikunternehmen errichtet, das die Flächen im Erdgeschoss nutzt. Im Obergeschoss steht eine separat zugängliche Büroetage für Mieter zur Verfügung. Diese Fläche wird nun für einen passenden Nachmieter frei.
Über eine private Torzufahrt gelangen Sie zum separaten Eingang, der nur für diese Gewerbefläche gedacht ist. Es stehen 6 überdachte und 28 offene Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher bereit. Sie betreten das Gebäude und erreichen über ein verglastes Treppenhaus das Obergeschoss, wo Sie ein Empfangsbereich erwartet. Von hier aus gelangen Sie in diverse große, aber auch kleinere, allesamt lichtdurchflutete Büroräume.
Die gesamte Etage steht Ihnen allein zur Verfügung. Acht geräumige Büros mit Flächen von ca. 33 m² bis 104 m² bieten ideale Arbeitsbedingungen, sei es für kleine Gruppen oder Einzelbüros. Ein Konferenzraum (ca. 32 m²) und ein zentral gelegener Tagungs- oder Seminarraum (ca. 108 m²) sind ebenfalls vorhanden und eignen sich für Gruppenmeetings oder Präsentationen. Darüber hinaus stehen ca. 90 m² Lager oder Archivfläche zur Verfügung, ein Serverraum, sowie ein großzügiger Küchen- und Sozialraum auf ca. 90 m², der mit eingebauter Küchenzeile für Mitarbeiter als Pausenraum dient.
Die Aufteilung bietet Ihrem Unternehmen maximale Flexibilität - dank des variablen Grundrisses lassen sich die Flächen individuell anpassen, um mehrere kleinere Büros oder themenbezogene Räume für Gruppen zu schaffen. Zur Ausstattung gehören eine Klingel-Gegensprechanlage mit Kamera, eine moderne Alarmanlage, Klimaanlage, Lichtkuppeln für zusätzliche Helligkeit, Deckenbeleuchtung, Netzwerkverkabelung und vieles mehr. Die Räume sind mit Teppichböden ausgelegt, welche ausgetauscht werden müssen. Die Mietfläche wird den neuen Mietern gepflegt und nach Absprache modernisiert übergeben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese strategisch hervorragend angebundene und multifunktionale Bürofläche.
Ausstattung
STAMMDATEN:
- Lichtdurchflutete Bürofläche, ideal für Unternehmen, die in der grenznahen Region einen verkehrsgünstigen Standort an der Autobahn A7 suchen
- Ideale Verkehrsanbindung nach Dänemark, Kiel, Rendsburg durch die Lage an der A7-Abfahrt Borgstedt
- Grundstück mit eigener Torzufahrt und repräsentativem Haupteingang, sep. Eingangsbereich, eigene Stellplätze
- Repräsentativer Empfangsbereich auf Büroebene
- Helle Büroräume, flexible Gestaltungsmöglichkeiten in der Aufteilung der Räume, um auch eine moderne Flächengestaltung anbieten zu können
- Netzwerkverkabelung, Alarmanlage, Gegensprechanlage
- Server- und Lagerräume, Konferenz- und Tagungsräume, Einzel- und Großraumbüros
- Bürofläche: ca. 1.170 m²
- Fläche teilbar ab: 700 m²
- Etage: Obergeschoss
- Kaltmiete: 7.020 €
- Warmmiete inkl. MwSt.: 10.674 €
- Kaution: 14.040 €
- Mietbeginn: nach Absprache, auch ab sofort
- Anzahl Einzelbüros: 8 (ca. 33 m² - 104 m²)
- Konferenzraum: ca. 32 m²
- Tagungsraum: ca. 108 m²
- Archivraum/Lager: ca. 90 m²
- Stellplätze, davon 6 mit Carports: 34
- Klimaanlage: Ja
- Kantine/Caféteria/Küche: Ja
- WC getrennt vorhanden: Ja
Lage
Borgstedt liegt strategisch günstig in Schleswig-Holstein und bietet Unternehmen zahlreiche wirtschaftliche und logistische Vorteile.
Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A7, einer der bedeutendsten Verkehrsachsen Deutschlands, die schnelle Verbindungen nach Norden und Süden ermöglicht. Unternehmen profitieren von der direkten Anbindung an die A7, die schnellen Transportwege nach Hamburg und in die skandinavischen Länder eröffnet. Auch die Bundesstraße B203, die durch Borgstedt verläuft, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Rendsburg und Kiel.
Die Nähe zu Kiel, mit seinem Seehafen und zahlreichen Logistikzentren, bietet zusätzlichen Zugang zu internationalen Transportwegen und stärkt die Attraktivität Borgstedts als Logistikstandort. Über die Häfen in Kiel und Hamburg lassen sich weltweite Exporte und Importe effizient abwickeln, was insbesondere für exportorientierte Unternehmen von Vorteil ist. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die Nähe zur dänischen Grenze, die Borgstedt zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die in Skandinavien tätig sind oder in diesen Märkten expandieren möchten. Die regionale Infrastruktur unterstützt zudem kurze Wege für den Güterverkehr und bietet ausreichend Platz für Logistikzentren oder Betriebserweiterungen. Borgstedt vereint somit verkehrstechnische Anbindungen, internationale Erreichbarkeit und eine strategische Lage, die Unternehmen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Industriegebiet, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges: EDV-Verkabelung