Streuobstwiese mit kleinem Gebäude
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Hamburg-Schnelsen befindet sich ein rd. 6.800 m² großes Natur- und Obstbaumgrundstück, bebaut mit einem kleinen Gebäude, für das Bestandsschutz vorliegt. Am Grundstücksrand befinden sich 5 vermietete Kfz-Stellplätze, die einen Jahresertrag von 2.400 € erwirtschaften.
Das Gebäude mit rd. 75 m² Nutzfäche darf im Rahmen der Grundstückspflege und Apfelernte zum vorübergehenden Wohnen genutzt werden. Ein Dauerwohnen ist baurechtlich nicht zulässig. Es befindet sich derzeit in Prüfung, ob baurechtlich ein Dauerwohnen genehmigt werden kann.
Für das Gebäude liegt ein Energieausweis als Mischgebäude vor.:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 153,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Ausgestellt am: 13.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Im Erdgeschoss befindet sich ein Lager-/Werkstattbereich sowie ein Wohnraum mit Küchenzeile. Im Dachgeschoss ist ein Schlafraum mit Arbeitsplatz sowie einem Bad vorhanden.
Die Gesamtfläche im Gebäude wird gemäß Flächenaufstellung mit rd. 75 m² Fäche angegeben. Ein Aufmaß hat durch die Maklerin nicht stattgefunden.
Die Streuobstwiese ist bepflanzt mit 35 alten Apfelsorten sowie einigen Birnen- und Pflaumenbäumen. Im hinteren Grundstücksbereich liegen von Bäumen umrahmte Grünflächen, die als Weideplatz für Tiere geeignet sind.
Das Grundstück ist als „Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ im Grünordnungsplan ausgewiesen.
Die gepflasterte Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das Nachbargrundstück und ist im Rahmen einer Grunddienstbarkeit und einer Baulast gesichert.
Ausstattung
- Baujahr ca. 2008
- rd. 75 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss, nicht unterkellert, ausgebautes DG
- massive Außenwände
- Dach mit Betonpfannen
- Innenausstattung modernisiert ca. 2020
- EG eine offene Küche und ein kleines Duschbad
- Holztreppe ins ausgebaute DG
- DG ein Wohn-/Schlafraum, ein Bad und ein Nebenraum
- isolierverglaste Fenster im Holzrahmen
- massives Parkett und Fliesenboden
- zwei Infrarotstrahler als Heizung
- Bäder sind mit elektr. betriebenen Handtuchtrocknern ausgestattet.
Lage
Hamburg-Schnelsen
Lage am Ortsrand
Lage im Außenberich
Sonstiges
Bauplanungsrecht
B-Plan der Stadt Hamburg „Schnelsen 71“ vom 28.01.1992
Das Verkaufsgrundstück wird gemäß B-Plan als „Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ dargestellt.
Die derzeitige Bebauung ist geduldet. Für das Gebäude liegt ein Bestandsschutz vor.
Südlich an das Verkaufsgrundstück grenzen Wohnimmobilien an (Reines Wohngebiet).
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie wenden Sie sich bitte an die Maklerin Bianka Ostwald, Tel 0160 58 22 222
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt