Stuckverzierte Decken und moderner Luxus - Ihr neues Zuhause in Wilmersdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und stilvoll sanierte Hochparterre-Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf vereint auf 148,23 m² Wohnfläche moderne Annehmlichkeiten mit dem klassischen Charme eines Berliner Altbaus. Bei der umfassenden Renovierung in den Jahren 2021/2022 wurden alle Heizkörper sowie Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden beide Bäder umfangreich modernisiert, die Wände neu verputzt und in Q4-Qualität (höchste Oberflächengüte) verspachtelt, was den Qualitätsanspruch der Sanierung unterstreicht.
Mit 3,40 m hohen Decken, originalen Doppelkastenfenstern (straßenseitig mit neu eingebauten Doppelverglasungen) und restaurierten Holztüren bewahrt die Wohnung den klassischen Berliner Altbaucharakter. Der originale, aufwendig restaurierte Stuck an den Decken sowie der neu angebrachte Stuck an den Wänden, zusammen mit dem aufgearbeiteten Fischgrätenparkett, verleihen den Räumen eine edle und authentische Atmosphäre.
Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet, die sich sowohl individuell als auch zentral per Masterfernbedienung bedienen lassen.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich ist durch eine stilvolle Flügeltür verbunden und nach Süden ausgerichtet, was für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Das elegante Beleuchtungskonzept mit indirekter Beleuchtung unter dem Stuck schafft abends eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist mit einem modernen BORA-Kochfeld, einem Siemens-Backofen mit Dampfgarfunktion und einer Villeroy & Boch-Spüle ausgestattet. Eine maßangefertigte Arbeitsplatte aus brasilianischem Stein rundet die exklusive Ausstattung ab.
Die zwei stilvollen Bäder (en Suite und Gästebad) bieten dank der Villeroy & Boch Ausstattung höchsten Komfort. Die gemütliche Fußbodenheizung, großformatige 1,20 m Wandfliesen und eine verstellbare Spiegelbeleuchtung schaffen ein luxuriöses Ambiente. Beide Bäder verfügen über Unterputzarmaturen (Herzbach), die das klare, moderne Design unterstreichen.
Ein begehbarer Kleiderschrank, der sich direkt ans Master Schlafzimmer anschließt, bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ausreichend Kellerfläche, was den Wohnkomfort abrundet.
Diese charmante, stilvolle Wohnung bietet den perfekten Mix aus klassischem Altbauflair und moderner Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Berlins und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Ausstattung
//AUSSTATTUNG
++ Hohe Decken (3,40 m) mit Original Stuck
++ Gäste WC
++ Fischgrätenparkett in den Wohnräumen
++ Elektrische Jalousien an allen Fenstern, individuell steuerbar
++ Original Doppelkastenfenster (straßenseitig mit Doppelverglasung)
Wohnzimmer + Küche:
++ Südlage mit viel Tageslicht
++ Wohn- und Essbereich durch Flügeltür verbunden
++ Original Fischgrätparkett, abgezogen und geölt
++ Indirekte Beleuchtung unter dem Stuck für eine wohnliche Atmosphäre
++ Hochwertige Einbauküche mit:
++ BORA Kochfeld ohne Abzugshaube
++ Siemens Ofen mit Dampfgarfunktion
++ Villeroy & Boch Spüle + Armatur
++ Maßangefertigte Steinplatte aus Brasilien
Schlafzimmer:
++ Elektrische Jalousien an den Fenstern, individuell bedienbar und mit Masterfernbedienung
++ Begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer:
++ Villeroy & Boch Ausstattung
++ Fußbodenheizung
++ Spiegel mit verstellbarer Lichtintensität
++ Unterputzarmaturen von Herzbach
++ Hochwertige 1,20 m Wandfliesen
//MODERNISIERUNG (2021/2022)
++ Grundsanierung aller Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen
++ Umfangreiche Modernisierung beider Bäder
++ Neue Heizkörper
++ Doppelverglasung der Innenfenster auf der Straßenseite
++ Wände neu verputzt, in Q4-Qualität (höchste Oberflächengüte) verspachtelt und mit Stuck versehen
++ Abzug und Neulackierung der Original Holztüren
++ Fischgrätenparkett (Wohn-Ess-Bereich) wurde abgezogen und geölt und in den restlichen Räumen neu verlegt
Lage
In einer der begehrtesten Gegenden Berlins erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre zentrale Lage und dennoch ruhige Umgebung besticht. Hier verbindet sich urbanes Leben mit entspanntem Flair - ein idealer Rückzugsort mitten in der pulsierenden Hauptstadt. Genießen Sie die Vorteile, die das Leben in dieser Lage bietet: kulturelle Vielfalt, hervorragende Infrastruktur und alles, was das Herz begehrt, nur wenige Schritte entfernt.
//Nähere Umgebung
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Wilmersdorf besticht durch eine charmante Mischung aus grünen Oasen und urbaner Lebendigkeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen und Flanieren ein. Der nahegelegene Volkspark bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum berühmten Kurfürstendamm, einer der exklusivsten Adressen Berlins. Hier finden Sie nicht nur das legendäre KaDeWe und weitere luxuriöse Shoppingmöglichkeiten, sondern auch erstklassige Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive des Bahnhofs Zoologischer Garten (S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahnen). Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
//Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist die Station Spichernstraße, die von den Linien U2, U3 und U9 bedient wird. Mit der U2 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kurfürstendamm, wo eine direkte Anbindung an Regionalbahnen und den Bahnhof Zoologischer Garten besteht, einen der Hauptknotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs in Berlin. Die U9 bringt Sie schnell in Richtung Dahlem und Grunewald, einer der idyllischsten und exklusivsten Gegenden der Stadt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Wichtige Verkehrsadern wie die Bundesstraße B1 und die A100 ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zu den Autobahnen
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einer charmanten Nachbarschaft. Genießen Sie die Ruhe und das Grüne direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.
MIT JUNO VERKAUFEN?
Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 030 / 300 149 32 53 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
JUNO Immobilien Berlin GmbH
#WIR MACHEN MEHR #AUS RESPEKT
Pariser Platz 6a | 10117 Berlin
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz Einhaltung der gebotenen Sorgfalt daher nicht. Die Angaben stellen daher keine Zusicherung dar und begründen auch keine Gewährleistung weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin