Studio im Erdgeschoss mit Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr kleines Norderney - Investment - Hier entsteht ein Gästehaus/ Pensionshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Dieses moderne Gästehaus in Seebäderarchitektur verfügt über 8 Beherbergungs Einheiten die zur Nutzung an wechselnde Feriengäste vorgesehen sind. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung ( Betreiber Wohnung ). Gönnen Sie sich diese Kapitalanlage - Kaufen + Vermieten ! Der zeitgemäße Stil und Charme durch ansprechende Architektur- und Ausstattung macht dieses Immobilienangebot in dieser zentralen Lage besonders attraktiv. Ruhiges Wohnen in bevorzugter strandnaher Lage. Sonnige Veranda und Balkone.
Baubeginn Winter 2024/25 - Fertigstellung ca Ende 2025.
Vereinbaren Sie ein individuelles Beratungsgespräch. Unsere Kernzeiten Mo - Fr 10 - 17 Uhr
Alle weiteren Termine / Besichtigungen nach Vereinbarung 04932 - 9911766
www.tu-casa-immobilen.de
Ausstattung
Aufteilung der Gesamtflächen:
Dauerwohnen im Erdgeschoss ca. 60,03 m²
Reine Wohnfläche zzgl. Balkonflächen + je Einheit 1 eigener Abstellraum mit 6,64 qm + Gemeinschaftsflächen
Nr. 1 / Erdgeschoss / ca. 30,72 m² + Terrasse 9qm
Nr. 2 / Erdgeschoss / ca. 30,58 m² + Terrasse 9 qm
Nr. 3 / Obergeschoss / ca. 30,47 m² + Balkon 6 qm
Nr. 4 / Obergeschoss / ca. 30,85 m² + Balkon 6 qm
Nr. 5 / Obergeschoss / ca. 35,70 m² + Balkon 17,52 qm
Nr. 6 / Dachgeschoss / ca. 30,00 m² + Balkon 6 qm
Nr. 7 / Dachgeschoss / ca. 30.13 m² + Balkon 6 qm
Nr. 8 / Dachgeschoss / ca. 34,93 m²
Bauausführung:
-Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Witterungsabhängige Temperaturregelung über Außenfühler). Warmwasser durch Durchlauferhitzer. Dezentrale Wohnraum-Lüftungsanlage.
-Außenwand aus einschaliges Mauerwerk mit einer Verkleidung aus einem Wärmedämmverbundsystem mit einer 1,5 cm dicken Verputzung.
-Innenwände aus Kalksandstein bzw. Porenbeton.
-Wohnungstrennwände zweischalig aus Kalksandstein (je 17,5 cm) zzgl. dazwischen liegender 3 cm Trennungsfugenplatt.
-Dacheindeckung mit Tonpfannen.
-Alle Fenster werden aus Mehrkammerprofilen (Farbe innen und außen: weiß) hergestellt.
-Alle Fenster mit elektrischen Rollläden.
-Türelemente erhalten Holzzargen, sowie 3-fach Verriegelung und einbruchshemmende Beschläge.
-Endbehandelte weiße Zimmertüren mit weißen Holzzargen und Edelstahldrücker.
-Treppe aus Stahlbeton. Handlauf aus Edelstahl.
-Rauchmelder mit "VDS-Anerkennung".
-Bodengleiche Duschtasse.
-Wandhängende Toilette.
-Malerarbeiten (Wände und Decken) mit weiß gestrichenen Malervlies.
-Bodenbelag nach individuellen Wünschen.
-Aufzugsanlage mit behindertengerechter Bedienung.
-Grünflächen eingeebnet und eingesät.
Je nach Baufortschritt können noch individuelle Wünsche realisiert werden. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin vor Ort.
Lage
NORDERNEY- die Ostfriesische Insel liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Wattenmeer. Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine regelmäßige Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden.
Die Fährverbindung ist tideunabhängig.
Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz.
Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.
Norderney hat ca. 6100 Einwohner. Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 595.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3,81 Mio.
Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent -/Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen.
Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Verbrauchern einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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