Stuttgarter Platz: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Baugenehmigung zur Maisonette-Erweiterung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des Gartenhauses, in einem der begehrtesten Wohnhäuser Charlottenburgs, bietet nicht nur klassischen Altbaucharme, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit: Mit der bereits erteilten Baugenehmigung für den Neubau eines Dachvollgeschosses können Sie die Wohnung um eine Maisonette-Etage erweitern und Ihren Wohnraum individuell vergrößern - eine absolute Besonderheit, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Der Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer funktionalen Küche, das Schlafzimmer mit Zugang zum Nordwest-Balkon, welcher am Nachmittag und Abend herrlichen Sonnenschein bietet, sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das tagesbelichtete Badezimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Begehrte Altbaudetails wie drei funktionsfähige Kachelöfen, originale Türklinken und die hohen Altbaudecken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Durch die Kombination aus historischem Flair, seltenem Ausbaupotenzial und hervorragender Lage ist diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit - ideal für Bau-Enthusiasten, Architekturliebhaber und Designfans, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Besondere Merkmale:
. Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche von 80 m² auf 150 m²
. Baugenehmigung zur Maisonette-Erweiterung
. Viele Altbau-Details wie originale Türgriffe und historisches Glas
. Beliebte Lage direkt am Stuttgarter Platz
. 4. Obergeschoss im zweiten Hof daher sehr ruhig
. Balkon mit sonniger Nordwest-Ausrichtung
. Hohe Decken (ca. 3,30m)
. Drei historische, funktionsfähige Kachelöfen
. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
. genehmigtes, energieeffizientes Gründach
. begrünte Innenhöfe
. Keller
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Der Kiez rund um den Stuttgarter Platz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, dem Kern des bürgerlichen Berliner Westens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Restaurants,
Cafés und Boutiquen, die für eine lebendige und abwechslungsreiche Nachbarschaft sorgen. Die direkte Nähe zum S-Bahnhof Charlottenburg und U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße gewährleistet eine optimale Anbindung an den Berliner Nahverkehr und den Flughafen BER. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz, die als kulturelles Highlight des Westens gilt. Der nahegelegene Lietzenseepark lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Die Lage ist geprägt von repräsentativen Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende, die den einzigartigen Charme und das gehobene Flair dieser begehrten Wohngegend unterstreichen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges
Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin